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热情

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热情

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热情®房屋评估模型是Zillow’s estimate of a home's market value. 热情 incorporates public and user-submitted data, taking into account home facts, location and market conditions.

这不是评估,应该作为起点。我们鼓励买家,卖家和房主在Zestimate方面进行其他研究,例如参观房屋,对房屋进行专业评估或要求房地产代理商进行比较市场分析(CMA)。

数据覆盖率和
热情精度表
在下面选择一个位置类型以更改数据:
中位数错误
都市区中位数错误热情s的家园售价的5%以内售价的10%以内售价的20%以内
乔治亚州亚特兰大 1.8% 34.3K 85.6% 96.0% 99.0%
马里兰州巴尔的摩 1.5% 16.1K 88.1% 96.7% 98.8%
马萨诸塞州波士顿 2.4% 19.1K 77.8% 94.7% 99.1%
北卡罗来纳州夏洛特 1.7% 13.1K 87.4% 96.7% 99.0%
伊利诺伊州芝加哥 2.0% 59.0K 85.1% 96.2% 99.1%
俄亥俄州辛辛那提 2.0% 11.4K 84.5% 95.7% 99.1%
俄亥俄州克利夫兰 2.3% 10.1K 79.1% 93.6% 98.1%
德克萨斯州达拉斯-沃思堡 - 18.7K - - -
科罗拉多州丹佛 1.4% 13.1K 91.2% 98.6% 99.7%
密西根州底特律 2.4% 18.4K 78.9% 94.3% 98.4%
德克萨斯州休斯顿 - 24.0K - - -
密苏里州堪萨斯城 - 11.7K - - -
洛杉矶-长滩-阿纳海姆,加利福尼亚 1.7% 32.1K 85.5% 96.3% 99.3%
佛罗里达劳德代尔堡迈阿密 2.3% 59.0K 82.4% 95.1% 98.9%
明尼苏达州明尼阿波利斯-圣保罗 1.8% 17.3K 86.3% 97.0% 99.4%
纽约,纽约 2.3% 118.4K 80.2% 94.1% 98.4%
佛罗里达奥兰多 1.9% 17.3K 88.1% 97.2% 99.4%
宾夕法尼亚州费城 1.9% 33.5K 83.3% 95.3% 98.7%
亚利桑那州凤凰城 1.3% 26.3K 92.8% 98.5% 99.7%
宾夕法尼亚州匹兹堡 2.5% 10.9K 77.6% 93.2% 98.4%
俄勒冈州波特兰 1.5% 11.6K 88.9% 97.4% 99.5%
加利福尼亚里弗赛德 1.4% 22.1K 89.5% 96.9% 99.3%
加利福尼亚萨克拉曼多 1.4% 8.9K 90.1% 97.6% 99.4%
德克萨斯州圣安东尼奥市 - 11.0K - - -
加利福尼亚圣地亚哥 1.4% 10.6K 90.6% 97.7% 99.5%
加利福尼亚州旧金山 3.6% 8.3K 62.7% 86.1% 97.6%
华盛顿州西雅图市 2.2% 12.9K 78.0% 94.4% 99.4%
密苏里州圣路易斯 - 13.9K - - -
佛罗里达坦帕 2.1% 25.0K 84.7% 96.1% 98.9%
华盛顿特区 1.2% 28.9K 91.8% 98.0% 99.5%
中位数错误热情s的家园售价的5%以内售价的10%以内售价的20%以内
阿拉巴马州 2.0% 27.4K 81.8% 93.3% 97.3%
阿拉斯加州 - 3.6K - - -
亚利桑那 1.4% 41.6K 91.1% 97.8% 99.6%
阿肯色州 1.9% 14.0K 83.8% 94.7% 98.5%
加利福尼亚州 1.8% 117.8K 83.7% 95.1% 99.0%
科罗拉多州 1.5% 29.3K 90.5% 98.1% 99.6%
康乃狄克州 2.1% 24.2K 82.9% 95.3% 98.6%
特拉华州 1.8% 7.3K 86.3% 96.3% 98.2%
哥伦比亚特区 2.1% 2.6K 82.7% 95.6% 99.4%
佛罗里达 2.1% 200.4K 84.4% 95.7% 98.9%
佐治亚州 1.9% 57.7K 84.5% 95.4% 98.8%
夏威夷 1.5% 10.6K 89.1% 96.6% 99.1%
爱达荷州 - 5.6K - - -
伊利诺伊州 2.1% 76.4K 83.8% 95.5% 98.7%
印第安那州 - 26.1K - - -
爱荷华州 1.7% 15.1K 84.6% 95.5% 98.5%
堪萨斯州 - 12.4K - - -
肯塔基州 2.0% 16.0K 84.7% 95.2% 98.8%
路易斯安那州 - 21.6K - - -
缅因州 2.4% 9.0K 79.7% 94.7% 98.7%
马里兰州 1.5% 34.0K 87.4% 96.4% 98.8%
马萨诸塞州 2.4% 28.9K 78.1% 94.5% 98.9%
密西根州 2.5% 45.5K 76.9% 93.3% 98.2%
明尼苏达州 2.0% 27.4K 83.9% 96.1% 99.0%
密西西比州 - 10.7K - - -
密苏里州 - 28.2K - - -
蒙大拿 - 2.4K - - -
内布拉斯加 1.8% 7.4K 84.4% 95.4% 98.9%
内华达州 1.4% 16.2K 90.9% 97.9% 99.5%
新罕布什尔 2.1% 8.8K 83.0% 95.4% 98.4%
新泽西州 2.2% 60.8K 81.3% 94.7% 98.5%
新墨西哥 - 8.2K - - -
纽约 2.6% 107.8K 75.3% 92.0% 97.7%
北卡罗来纳 1.8% 56.1K 85.2% 95.8% 98.7%
北达科他州 - 3.6K - - -
俄亥俄 2.2% 50.8K 79.5% 93.5% 97.6%
俄克拉荷马州 2.0% 23.0K 84.1% 95.6% 99.0%
俄勒冈州 1.7% 22.4K 86.2% 96.4% 99.2%
宾夕法尼亚州 2.1% 61.7K 80.1% 94.0% 98.4%
罗德岛 2.2% 5.6K 80.1% 94.6% 98.7%
南卡罗来纳 1.8% 37.3K 86.0% 96.2% 98.9%
南达科他州 1.4% 2.7K 90.7% 97.7% 99.7%
田纳西州 1.8% 31.5K 84.5% 95.1% 98.5%
德州 - 86.0K - - -
犹他州 - 7.5K - - -
佛蒙特 2.5% 3.9K 78.2% 92.9% 97.2%
维吉尼亚州 1.4% 44.8K 90.0% 97.4% 99.2%
华盛顿州 2.0% 30.5K 80.8% 94.6% 99.2%
西弗吉尼亚 2.3% 6.7K 78.1% 91.7% 97.5%
威斯康星州 2.1% 25.8K 81.9% 95.3% 98.8%
怀俄明州 - 2.8K - - -
地区中位数错误热情s的家园售价的5%以内售价的10%以内售价的20%以内
全部50个州 1.9% 1.6M 83.7% 95.3% 98.8%
数据覆盖率和
热情精度表
在下面选择一个位置类型以更改数据:
中位数错误
都市区中位数错误热情s的家园售价的5%以内售价的10%以内售价的20%以内
乔治亚州亚特兰大 7.2% 1.8M 38.3% 61.4% 81.7%
马里兰州巴尔的摩 6.7% 833.2K 40.2% 63.6% 82.9%
马萨诸塞州波士顿 7.4% 1.5M 35.9% 61.6% 84.6%
北卡罗来纳州夏洛特 6.7% 778.0K 40.6% 63.7% 83.3%
伊利诺伊州芝加哥 8.1% 2.8M 34.3% 58.1% 81.4%
俄亥俄州辛辛那提 8.7% 662.7K 32.3% 54.9% 78.1%
俄亥俄州克利夫兰 10.0% 651.1K 29.0% 50.0% 74.2%
德克萨斯州达拉斯-沃思堡 - 2.1M - - -
科罗拉多州丹佛 5.5% 905.3K 46.4% 72.9% 91.0%
密西根州底特律 8.8% 1.3M 31.9% 54.7% 77.9%
德克萨斯州休斯顿 - 1.9M - - -
密苏里州堪萨斯城 - 688.6K - - -
洛杉矶-长滩-阿纳海姆,加利福尼亚 6.1% 2.9M 43.2% 67.7% 86.8%
佛罗里达劳德代尔堡迈阿密 7.3% 2.2M 37.4% 61.2% 82.6%
明尼苏达州明尼阿波利斯-圣保罗 6.4% 1.2M 41.2% 66.1% 86.0%
纽约,纽约 9.5% 5.3M 29.9% 52.1% 76.0%
佛罗里达奥兰多 5.9% 797.3K 44.0% 68.6% 87.2%
宾夕法尼亚州费城 8.7% 1.8M 32.7% 54.8% 77.0%
亚利桑那州凤凰城 5.9% 1.5M 44.3% 69.2% 88.0%
宾夕法尼亚州匹兹堡 12.0% 707.3K 24.3% 43.6% 67.5%
俄勒冈州波特兰 5.8% 752.9K 45.0% 69.6% 88.1%
加利福尼亚里弗赛德 5.5% 1.3M 46.6% 70.1% 87.0%
加利福尼亚萨克拉曼多 5.8% 696.0K 45.0% 69.1% 87.1%
德克萨斯州圣安东尼奥市 - 728.5K - - -
加利福尼亚圣地亚哥 5.6% 824.3K 45.8% 70.8% 88.8%
加利福尼亚州旧金山 7.2% 1.2M 37.8% 62.4% 84.6%
华盛顿州西雅图市 6.4% 1.2M 41.6% 67.6% 88.3%
密苏里州圣路易斯 - 902.9K - - -
佛罗里达坦帕 8.1% 1.1M 34.9% 57.7% 80.6%
华盛顿特区 4.9% 1.8M 51.0% 75.2% 90.9%
中位数错误热情s的家园售价的5%以内售价的10%以内售价的20%以内
阿拉巴马州 8.6% 1.3M 33.2% 55.1% 75.6%
阿拉斯加州 - 198.1K - - -
亚利桑那 6.4% 2.2M 41.3% 65.5% 85.2%
阿肯色州 8.0% 773.0K 36.0% 56.9% 76.7%
加利福尼亚州 6.3% 9.8M 42.1% 66.1% 85.4%
科罗拉多州 6.1% 1.9M 43.0% 68.4% 87.6%
康乃狄克州 8.9% 1.1M 31.1% 54.6% 79.3%
特拉华州 8.4% 344.5K 33.9% 56.3% 78.2%
哥伦比亚特区 7.3% 173.3K 37.4% 61.8% 84.9%
佛罗里达 7.5% 7.7M 36.5% 60.0% 81.7%
佐治亚州 8.2% 3.0M 34.5% 56.6% 77.9%
夏威夷 5.6% 442.3K 46.0% 69.1% 86.9%
爱达荷州 - 636.4K - - -
伊利诺伊州 8.8% 3.8M 31.9% 54.5% 77.8%
印第安那州 - 2.2M - - -
爱荷华州 7.6% 1.1M 36.4% 58.9% 79.7%
堪萨斯州 - 890.4K - - -
肯塔基州 8.7% 1.3M 32.5% 54.7% 76.5%
路易斯安那州 - 1.1M - - -
缅因州 9.9% 398.9K 27.8% 50.4% 76.2%
马里兰州 6.7% 1.8M 40.3% 63.9% 83.5%
马萨诸塞州 7.9% 2.2M 34.1% 59.1% 82.8%
密西根州 10.1% 3.3M 28.5% 49.8% 73.3%
明尼苏达州 7.3% 1.8M 37.4% 61.3% 82.1%
密西西比州 - 799.3K - - -
密苏里州 - 2.1M - - -
蒙大拿 - 382.5K - - -
内布拉斯加 7.4% 548.9K 38.2% 60.1% 80.9%
内华达州 5.2% 961.1K 48.3% 72.7% 89.6%
新罕布什尔 8.0% 507.2K 34.3% 58.2% 81.5%
新泽西州 8.9% 2.7M 31.8% 54.3% 78.0%
新墨西哥 - 659.5K - - -
纽约 11.1% 5.3M 25.8% 46.3% 71.0%
北卡罗来纳 7.4% 3.2M 37.5% 59.9% 79.9%
北达科他州 - 181.9K - - -
俄亥俄 9.8% 3.5M 29.1% 50.7% 74.2%
俄克拉荷马州 8.6% 1.1M 33.6% 54.8% 74.5%
俄勒冈州 7.1% 1.4M 38.6% 62.4% 83.6%
宾夕法尼亚州 10.3% 3.8M 28.2% 48.9% 71.8%
罗德岛 8.7% 330.8K 31.9% 55.7% 80.3%
南卡罗来纳 7.9% 1.5M 35.4% 58.1% 79.1%
南达科他州 7.1% 230.0K 37.4% 61.6% 82.3%
田纳西州 8.8% 2.0M 33.0% 54.0% 74.9%
德州 - 8.0M - - -
犹他州 - 913.4K - - -
佛蒙特 9.8% 216.7K 28.1% 50.9% 78.0%
维吉尼亚州 5.5% 2.6M 47.0% 70.7% 87.2%
华盛顿州 7.0% 2.4M 38.7% 63.2% 84.6%
西弗吉尼亚 10.7% 480.4K 28.3% 47.9% 71.1%
威斯康星州 8.6% 1.9M 32.2% 55.8% 79.4%
怀俄明州 - 219.3K - - -
地区中位数错误热情s的家园售价的5%以内售价的10%以内售价的20%以内
全部50个州 7.7% 97.5M 36.2% 59.2% 80.5%
上次更新时间:2019年6月26日

Note: 热情's accuracy is computed by comparing the final sale price to the 热情 that was published 上 or just prior to the sale date.

下载一个 此数据的Excel电子表格.

定义

中位数错误:
热情的全国范围内平均价格误差率为1.9%,而Zestimate的非市场房屋的中间误差率为7.5%。这意味着Zestimates占所有在售房屋的一半,在售价的2%以内,而另一半则不在。对于大多数主要市场,超过95%的时间,有价房屋的Zestimate占最终售价的10%以内。
有Zestimates的房屋:
我们只能为拥有某些数据(包括历史交易)的房屋和地区计算Zestimates。此列指示具有Zestimates的区域中的房屋数量。
在售价的5%以内:
这是Zestimate交易价格在交易价格5%以内的交易百分比。
在售价的10%以内:
这是Zestimate交易价格在交易价格的10%以内的交易百分比。
在售价的20%以内:
这是Zestimate在交易价格的20%以内的交易百分比。

热情方法

齐洛发布了全国9750万套房屋的Zestimate房屋估值,并使用了数百万个统计和机器学习模型,可以检查每个房屋的数百个数据点。

为了计算Zestimate,Zillow使用了一种复杂的专有算法,该算法结合了县和税务评估员记录中的数据,并直接从数百家多家上市服务和经纪人那里获取数据。 热情还结合了房屋的事实和特征,房主可以对其​​进行更新。

热情 accounts for variables like:

  • 家庭特征,包括平方英尺,位置或浴室数量
  • 独特功能,例如硬木地板,花岗岩台面或景观美化的后院
  • 市场上的数据,例如挂牌价格,描述,该地区的可比房屋以及市场上的交易日
  • 场外数据—税收评估,先前的销售和其他公开记录

目前,我们拥有超过1.1亿套美国房屋的数据,我们计算出Zestimates超过9750万套房屋。

热情的准确性如何?

热情’准确性取决于位置和区域中数据的可用性。一些地区提供更详细的家庭信息—例如平方英尺和卧室或浴室的数量—其他地区则没有。可用的数据越多,Zestimate值将越准确。

热情可以更新吗?

Yes. 热情’准确性取决于我们拥有的房屋数据量。公共记录可能会过时或落后于房主和房地产经纪人对财产的了解,因此它’s best to 更新您的家庭事实 并修复任何不正确或不完整的信息—这将有助于使您的Zestimate尽可能准确。

您还可以添加有关建筑风格,屋顶类型,热源,建筑设施等的信息。记住:我们可以’无法衡量我们所做的’不知道。提供尽可能多的有关您的房屋的信息将产生最准确的Zestimate。

在美国的某些地区,我们可能会提供一些房屋的基本信息—但是没有足够的信息来计算Zestimate。

房地产专业人员如何与Zestimate合作?

每月有数百万的消费者访问Zillow。多数人了解Zestimate是房屋价值的估算,应该将其作为起点。结合房地产专业人士的指导,Zestimate可以帮助消费者做出有关其房屋的更明智的财务决策。

我们建议房地产经纪人和其他专业人员对Zestimate的计算方式以及如何读取Zestimate数据准确性表有基本的了解。这将帮助他们向客户解释为何Zestimate是一个很好的起点和历史参考,但不应将其用于房屋的最终定价。

房地产专业人员还可以帮助其客户在Zillow上申领房屋,更新房屋事实并说明他们在该物业上所做的任何工作。房屋的Zillow列表通常是潜在买家的第一印象,准确的信息有助于吸引人们的兴趣。

常问问题
我的Zestimate似乎太低或太高。是什么赋予了?

我们为您的房屋和您所在地区的房屋提供的数据量直接影响Zestimate的准确性。如果数据不正确或不完整, 更新您的家庭事实 —这可能会影响您的Zestimate。

为了确保最准确的Zestimate,请将所有房屋更新报告给您当地的税务评估员。 热情中未反映未报告的添加,更新和重塑。

在Zillow上检查您的纳税历史记录和价格历史记录(出售房屋的价格和日期)是否正确。如果数据丢失或不正确, 让我们知道.

我刚刚列出了待售房屋。为什么我的Zestimate改变了?

当房屋上市时,可以将新数据合并到Zestimate算法中。用最简单的术语来说,“ 热情”在售房屋包括列表数据,这些数据提供有关房屋的宝贵信号’的最终售价。此数据不适用于非上市房屋。

我只是改变了我的家庭事实。我的Zestimate何时更新?

热情会考虑您对家庭事实的更新。但是,如果更新不足以影响房屋价值,则您的Zestimate可能不会更改。所有房屋的Zestimates每天都会更新,但在极少数情况下,此时间表会因算法的更改或新的分析功能而中断。

如何评估我的家庭状况(例如额外的卧室或浴室)的变化? 

热情基于复杂且专有的算法,其中包含数百万个数据点。尽管更改量取决于许多因素,包括位置和其他实际情况,但该算法确定了额外的卧室或浴室贡献的近似附加值。 

热情是鉴定吗?

No. 热情 is not an appraisal and can't be used in place of an appraisal. It is a computer-generated estimate of the value of a home today, given the available data.

热情 should not be used as the basis of any specific financial transaction because data sources may be incomplete or incorrect. 热情 is a starting point and does not consider all the market intricacies that can determine the actual price a home will sell for.

为什么我看到过去的房屋价值?

我们使用计算周期来生成历史Zestimate。这使您可以查看房屋(或区域)的价值如何随时间变化。

您是否曾经改变过历史的Zestimates?

是。对算法进行重大改进后,我们可能会重新计算受影响房屋的历史Zestimate。这为您提供了历史房地产估价的最佳估计。

但是,我们 决不 允许未来的信息影响Zestimate的历史记录(例如,2019年的销售不会影响2018 热情的估值)。历史Zestimate仅使用该Zestimate日期之前的已知信息。

热情算法是否会改变?

是— 齐洛’的研究人员和工程师团队每天工作,以使Zestimate更准确。自Zillow于2006年成立以来,我们已经部署了多个主要的Zestimate算法更新,并且在主要升级之间不断发布了其他增量改进。

热情s房屋多久更新一次?

我们每天都会为所有房屋刷新Zestimates,但在极少数情况下,此时间表会因算法更改或新的分析功能而中断。

止赎销售是否包含在Zestimate算法中?

不可以。Zestimate旨在提供房屋以全价出售时所能获取的价格的估计值,其中出售不是针对财产的部分所有权或家庭成员之间的。我们对止赎转售交易的广泛分析支持这样的结论,即与非止赎销售相比,这些销售通常以大幅折扣进行。因此,Zestimate不合并有关这些销售的数据。

谁来计算Zestimate?有人可以篡改我的家吗’s 热情?

热情 is calculated by an automated software process. It's not possible to manually alter the 热情 for a specific property.

齐洛会删除Zestimates吗?如果我认为有错误,可以对Zestimate进行审核吗?

我们不会删除Zestimates。但是,对于某些房屋,我们可能没有足够的数据来提供符合我们准确性标准的房屋估价。在这些情况下,只有获得更多数据后,我们才发布Zestimate。

热情旨在根据公开可用和用户提交的数据对房屋公平市场价值进行中性评估。为此,重要的是Zestimate必须基于有关所有房屋的信息(例如床,浴室,平方英尺,地段大小,税额评估,事先出售价格),并且算法本身必须始终应用于所有房屋中。类似的方式。

我不知道该地区最近有任何房屋出售。您如何计算我的Zestimate?

在给定领域,Zestimates的依赖远远超过可比的销售。房屋的物理属性,历史信息和市场数据均会影响最终计算。我们对某个地区(包括您的房屋)的房屋了解得越多,热情就越好。

我们的模型可以找到与您相似的街区,并使用这些地区的销售额来推断您的住房市场趋势。我们的估算方法与房地产代理商完成的比较市场分析方法不同。我们使用的数据来自比您所在社区更大的地理区域—实际上,我们经常使用县中的所有数据来帮助计算Zestimate。尽管您附近可能没有近期的销售情况,但是即使该地区的一些销售情况也可以使我们推断当地住房市场的趋势。

I’我想卖掉我的房屋,我认为我的Zestimate应该更高。

创建Zestimate的目的是为消费者提供有关房屋和住房市场的更多信息。它旨在提供用户友好的数据,以促进透明的房地产市场并允许人们做出更明智的决策—它不应被用来抬高房屋价格。 热情s旨在跟踪市场,而不是推动市场。

我可以使用Zestimate贷款吗?

不可以。要获得联邦担保的贷款,一项名为FIRREA(联邦机构改革,恢复和执行法)的法律要求您获得专业评估师的评估。在做出任何与贷款相关的决定时,禁止贷款专业人士和机构使用其他服务。

我家有两个Zestimates。我该如何解决?

如果您看到同一房产的两个Zestimates,请通过访问告知我们 齐洛帮助中心 然后选择 提交申请。如果您是拥有多块土地的房主,则您的地址可能会看到多个Zestimate。齐洛(Zillow)将已记录的包裹与该县进行匹配。如果您正式合并包裹,该县将向我们发送更新的信息。

预计销售范围是多少?

热情是单个房屋的估计市场价值,而“估计销售范围”则描述了预计销售价格下降的范围,包括低和高估计值。例如,Zestimate可能是260,503美元,而估计的销售范围是226,638美元至307,394美元。此范围可能因家庭和地区而异。范围较大通常表示不确定的Zestimate,这可能是由于独特的家庭因素或该地区或该特定家庭的可用数据较少的结果。重要的是要考虑“估计销售范围”的大小,因为它提供了有关Zestimate预期准确性的重要信息。