什么是iBuyer？为什么以及如何向iBuyer出售
在这篇文章中：
什么是iBuyer？
iBuyer是房地产投资者，它使用自动评估模型（称为AVM）和其他技术来快速为今天足彩比分结果兑现现金。由于他们依赖可比今天足彩比分结果销售的大量数据点，因此iBuyer经常会购买看不见的今天足彩比分结果。
i-Buyer中的“ i”通常是指“互联网”，但也可以表示“即时”或“机构”。iBuyers通常是在网上购买今天足彩比分结果的公司，而不是个人房地产投资者。典型的投资者旨在编制投资组合或出售今天足彩比分结果以获取利润。在线购买和出售今天足彩比分结果的趋势iBuying为购房者提供了一种替代传统出售过程的方法。
卖家现在可以选择按传统方式列出商品，由所有者出售商品或出售给iBuyer。当您出售给iBuyer时，您将控制今天足彩比分结果销售过程。与其专注于遏制吸引力和专业照片以吸引合适的买家，不如专注于自己的搬家和购买职责。
由于iBuyers是公司，因此有多种不同的业务模型，需求，流程和条件，具体取决于您选择出售给的公司。
齐洛提供的是Zillow’的版本，但它’与传统的iBuying不完全相同。我们的报价很快，但不是即时的。我们在线和亲自评估今天足彩比分结果，我们不会为了获利而倒屋。 齐洛 Offer是一家以服务买卖今天足彩比分结果的公司，旨在重塑美国Zillow房地产交易的方式’的关联公司还提供融资和结算服务，以简化您的下一次购买。
iBuying如何运作？
通常，您会提交在线请求，要求您按原样购买今天足彩比分结果。您可以填写在线问卷或附上您的今天足彩比分结果照片。然后，iBuyer根据物业的市场价值向您发送现金要约。一些iBuyer会进行检查或今天足彩比分结果评估，并根据调查结果更新报价。
根据您选择的iBuyer，您可能需要先接受要约，然后才能对其进行家庭条件调整。在许多情况下，要约是不可谈判的。
根据您要销售的公司的要求，关闭时间基于最适合您的时间表。通常，在接受要约后大约一周，关闭会很快。或者，您可以在有时间为下一个房子购物之后（最多接受报价后的几个月内）关闭。
齐洛优惠在评估您的今天足彩比分结果后提供无义务的优惠。接受后，您可以选择最适合自己的截止日期，即签署后一周或三个月以内。
iBuyer定价如何运作？
通常，iBuyers使用AVM进行今天足彩比分结果的知情现金报价。 AVM会同时考虑公共数据和该地区最近出售的可比较今天足彩比分结果。根据iBuyer的不同，您可能会收到各种优惠。
立即报价： iBuyer公司依靠可比今天足彩比分结果销售中的许多数据点来确定购买价格，有些公司有足够信心购买看不见的今天足彩比分结果视线。
调整后的报价： 许多iBuyer都需要进行亲自评估，以磨练其初始报价，这与传统的买方在报价中增加了检查应变性类似。
齐洛 Offer根据公共数据，所有者提供的信息以及本地房地产代理商的区域市场洞察力，提供市场价值估算。然后，我们完成亲自评估，以评估任何改进或损坏，而您无需承担任何成本或义务。最后，所有信息均由我们的内部定价团队进行整理，以使我们能够以最准确的价格购买传统上的今天足彩比分结果并重新上市。
iBuyer的费用是多少？
卖方应该期望为销售的便利支付费用，而不必担心挂牌，出示今天足彩比分结果，等待买方，搬入临时住房或立即支付两笔抵押贷款。使用iBuyer的部分成本是为完成下一个房主的入户准备而需要完成的工作。如果卖家选择传统上列出，他们将在家庭准备中支付相同的费用。
齐洛优惠的商业模式旨在作为一种服务来支持卖方寻找新的，更合适的今天足彩比分结果。要更有效地出售今天足彩比分结果需要付费，但研究表明最终售价为 与传统的销售方式相差不到1％ .
iBuyers支付代理商佣金吗？
在典型的今天足彩比分结果买卖中，卖方和买方均由代理人代表，卖方平均将今天足彩比分结果销售价格的5-6％支付给其上市代理人，并由买方的代理人平分。有时推荐人也占了一部分。此过程与iBuying相同。卖方基金代理佣金。
齐洛 Offer在整个交易过程中使用房地产经纪人。当我们购买今天足彩比分结果时，我们会向代理商支付当地专家的费用。在转售今天足彩比分结果时，Zillow还会以当地市场价格向买方的代理商赔偿。当您出售给Zillow时，您将支付与传统交易类似的一些代理佣金，但通常会比传统交易少。
为什么要以现金将房子卖给iBuyer？
您可能会考虑使用iBuyer出售今天足彩比分结果的一些最常见原因。
您’提出或有要约
如果你’重新签订新房合约，但购买要视您出售当前今天足彩比分结果而定（可能是因为您需要使用今天足彩比分结果净值），因此您可能希望尽快出售今天足彩比分结果。
您’重新安置工作
人们说，搬到新城市工作是最常见的原因之一，“我需要迅速卖掉我的今天足彩比分结果。”快速收盘接受现金要约是使交易成功的好方法 搬迁过程 简单一点。
您’re getting divorced
夫妻经常有 分手时要分割的资产，并出售现金购房是获取股票，分配收益并继续前进的简单方法。
您’ve继承的财产
如果你’ve recently 继承了一个家 但是您无意搬家，也没有成为房东的兴趣，向iBuyer出售可以是一种快速的销售方式，无需支付太多资本增值税。
您’重新摆脱出租物业
与租客出售今天足彩比分结果 可能很棘手，尤其是在需要修复或更新的情况下。许多由地主转变为卖方的卖家希望iBuyers避免繁琐的租户时间表和需求的麻烦。相反，他们’能够完全绕过传统的上市流程。
您’re selling remotely
如果您以前租借的今天足彩比分结果或度假屋使用率不高，不占地，并且在其他地方居住时很难列出今天足彩比分结果，那么iBuyer可以为您提供帮助。无需踏上飞机，您就可以关闭沉重或未使用的财产以获取现金。
您只是不想麻烦上市
从清理和分期到开房和谈判，上市过程可能会充满压力。一些卖家希望绕过传统的销售流程，而只是更快地到达终点线。 齐洛等以现金购买今天足彩比分结果的公司减轻了出售今天足彩比分结果的压力。
卖给iBuyer值得吗？
如果您作为今天足彩比分结果销售商的目标是最大化您的销售价格，并且您有能力等待合适的买家和合适的价格出现，那么传统销售可能是您的最佳选择。在卖方保持谈判能力的卖方市场中，您可能选择与当地代理商合作以制定定价策略并按传统方式进行销售。
如果您的主要目标是提高效率，释放今天足彩比分结果净值并控制交易截止日期，那么iBuying是值得的。
iBuyer的优势
- 控制销售时间表。
- 感兴趣的买家。
- 灵活的截止日期。
- 禁止清洁，分期或专业营销。
- 没有清单或家庭旅行。
出售今天足彩比分结果的非传统选择
iBuyer模型是一种放心出售今天足彩比分结果并减轻购房压力的新方法。但是，还有其他销售模式可用来帮助卖家应对换房的时机和财务问题。除了传统的销售方式，这里还有其他一些可供选择的选择。
卖给iBuyer
该服务提供了确定的价格，使您能够购买新房而不必猜测当前的今天足彩比分结果销售利润。有了购买信心，您就可以知道可以购买的今天足彩比分结果价格范围，并且可以在没有销售意外的情况下为下一个今天足彩比分结果提供有竞争力的报价。向iBuyer出售可以让您确定销售时机，通常比传统的结账更快，更灵活。确定的销售消除了临时住房，多重搬迁以及同时完成今天足彩比分结果销售和今天足彩比分结果购买的含糊不清的压力。
同意保证以旧换新
另一个卖家服务是今天足彩比分结果以旧换新，该交易比iBuying的交易时间更长。今天足彩比分结果以旧换新是指公司出售您当前的今天足彩比分结果出售并保证在不出售今天足彩比分结果的情况下购买今天足彩比分结果。在合同中，如果今天足彩比分结果在特定日期之前没有售出，则您同意定价和预定的降价。此保证使您可以在安全的价格范围内购买今天足彩比分结果。您可以放心购买当前的今天足彩比分结果，最终可以放心购买。这项服务不会释放您的资产，但是可以缓解与同时进行买卖有关的一些压力。
同意保证以旧换新
在较新的以旧换新模式下，公司将为您购买下一座今天足彩比分结果，并在您搬家并定居时预先支付所有新今天足彩比分结果费用。然后，他们准备出售您以前的今天足彩比分结果，进行市场销售并将其列出。您继续支付先前今天足彩比分结果的抵押和账单。您还需要支付今天足彩比分结果维修费用，但是公司将支付部分维修费用。在今天足彩比分结果出售并获得权益后，您将向公司偿还他们投资于今天足彩比分结果维修，市场营销和关闭费用的资金，并偿还新房。此过程比iBuyer慢，但是您会在关闭新房时得到帮助，并且抵押贷款不会重叠。
获得过渡贷款
购房者可以使用过渡性融资（通常是少于六个月的短期贷款）来支付新购房的首期付款和交易费用，直到您当前的今天足彩比分结果出售并获得权益为止。过桥贷款已经存在多年了，但需要出色的信用和大量的今天足彩比分结果净值。并非每个人都有资格获得过渡贷款。
iBuying与家庭翻转有何不同？
翻转今天足彩比分结果是购买和快速翻修不良今天足彩比分结果以牟利的一种做法，而iBuying是为状况良好的今天足彩比分结果卖方迅速关闭提供的服务。出售给iBuyer后，今天足彩比分结果会略微恢复到市场就绪状态，并按传统方式出售。
传统上列出的今天足彩比分结果对于购房者来说是理想的，他们需要清洁的工作系统，有吸引力的舞台布置和专业照片。向iBuyer出售可以消除卖方负担。但是转售后，iBuyer需要完成这些基本步骤。
实际上，普通的购房者要花费数千美元并花费大量时间在上市之前更新其财产。常见的更新包括重新粉刷，刷新草坪或美化环境以及修复整个今天足彩比分结果的裂缝，渗漏或其他损坏。
齐洛优惠仅完成必要的转售改进。
标准的iBuyer程序如何工作？
iBuyer业务中有许多公司，尽管结果是一样的-您最终很快就以现金出售今天足彩比分结果-但过程因公司而异。以下是将今天足彩比分结果出售给一家购房公司的一般流程的细分。请注意，Zillow Offers的处理方式有所不同，下面将详细介绍。
- 在线请求报价： 系统会要求您在线填写简短表格或接听电话，以回答有关您的家庭功能，更新和状况，照片的问题。
- 接受/拒绝报价： 此时，您签订了购买和销售合同，可能带有今天足彩比分结果评估费用。您可以自己执行此步骤，也可以寻求当地房地产经纪人的帮助来确定要约的有效性和合同条款。
- 家庭评估： 如果您的iBuyer在其过程中完成了今天足彩比分结果评估，则员工将安排并执行检查。之后，您会收到有关该物业所需更新的通知，最终报价将反映维修费用。
- 选择截止日期： 您可以在iBuyers窗口中选择一天，签名并关闭。在交易日您将签字，您的收入将转移到您的帐户中。
齐洛提供：轻松出售今天足彩比分结果的新方法
如果你’re considering selling your house to an iBuyer, consider selling to 齐洛. We do things differently. 齐洛优惠 is designed as a service for sellers to control their timeline and move 上 to their next home purchase.
因为这可能是您最大的金融资产，所以我们为卖家提供Zillow Advisor的专门支持，以询问问题并询问流程。您的个人Zillow Advisor不是业务员，他/她只是在您的报价从申请到结案的整个过程中随时向您更新和通知。
这是将今天足彩比分结果出售给Zillow时会遇到的事情：
- 应用： 开始一个 齐洛提供应用程序 并回答一些关于您的今天足彩比分结果的问题。
- 认识您的顾问： 提交后，您的Zillow Advisor将致电确认您的信息。
- 市场价值： 我们的定价团队根据您的今天足彩比分结果详细信息和您所在地区的近期销售来计算市场价值。这是您即将收到的优惠的起点。
- 评价： 安排一次免费的现场评估，以确定所需的准备和维修。 齐洛的专业估算师将分析您今天足彩比分结果的状况，以自定义今天足彩比分结果价值和未来报价。
- 提供： 收到Zillow的报价，其中包括使您的今天足彩比分结果进入市场所需的今天足彩比分结果装修费用和详细信息。您将有三天的时间接受或拒绝该报价。如果您接受，则签订购买和销售合同。
- 闭幕： 接受之后，请选择一个星期到90天之间的一个结束日期。
- 最后演练： 搬出后，请与我们的估算师一起完成最后的演练，以确保今天足彩比分结果完好无损。’s condition hasn’改变了。而已！
齐洛 Instant Offer市场
目前， 齐洛优惠在特定市场运营 并将很快扩展到更主要的都会区。截至2020年3月，Zillow Offers正在以下美国大都市购买今天足彩比分结果。
- 乔治亚州亚特兰大
- 德克萨斯州奥斯丁
- 北卡罗来纳州夏洛特
- 俄亥俄州辛辛那提
- 科罗拉多州科罗拉多斯普林斯
- 德克萨斯州达拉斯-沃思堡
- 科罗拉多州丹佛
- 科罗拉多州科林斯堡
- 德克萨斯州休斯顿
- 佛罗里达杰克逊维尔
- 内华达州拉斯维加斯
- 加利福尼亚洛杉矶
- 佛罗里达迈阿密
- 明尼阿波利斯街明尼苏达州的保罗
- 田纳西州纳什维尔
- 佛罗里达奥兰多
- 亚利桑那州凤凰城
- 俄勒冈州波特兰
- 北卡罗来纳州罗利
- 加利福尼亚里弗赛德
- 加利福尼亚萨克拉曼多
- 德克萨斯州圣安东尼奥市
- 加利福尼亚圣地亚哥
- 佛罗里达坦帕
- 亚利桑那州图森
如果你 have more questions about 齐洛’s service to sell your home 上 line, explore the most 有关Zillow优惠的常见问题.
避免iBuyer诈骗
尽管那里有许多信誉良好的投资者，但请确保您在选择iBuyer之前先进行了研究-“我们购买今天足彩比分结果”的骗局在那里。如果您担心要在全镇看到的那些“今天足彩比分结果用现金”海报上打上电话号码，但对即时今天足彩比分结果报价的简单性很感兴趣，那么可能值得探索iBuyer选项。确保您正在与信誉良好的公司打交道，并且不要与任何要求先行付款的公司打交道-在交易结束前，任何资金都不应易手，此时，这应该由第三方产权公司处理。
