对COVID-19期间的买卖或租赁有疑问吗? 学到更多

Home 卖ers Guide

我如何出售房屋:入门

当您决定要出售房屋时,您可能会想知道首先要做什么。许多卖家向他们的朋友和邻居寻求建议时,这是逐步的清单,列出了出售房屋所需的步骤,无论您是要在房地产经纪人处挂牌还是要出售所有者路径。让我们准备好出售!

出售房屋的步骤

1.清洁

您希望自己的房子给潜在买家带来良好的第一印象。肮脏的房屋不仅会分散买家的注意力,使他们无法欣赏房屋的最佳功能,而且还会给人以为您没有照顾好较大的维护和保养任务。

2.检查

许多卖家选择自己支付 预先检查。房屋检查员将彻底检查您房屋的结构部件,主要系统和设备,并向所有可能存在危险的买家报告问题。预先检查可以帮助您确定需要进行的维修的优先级,并引导您获得合理的销售价格。

3.修理和修饰

即使您不需要进行任何大修,也必须经过家中并完成您一直待做的小修。修补孔,修整装饰和重新粉刷可以有很大的不同。

4.评估

您也可以选择获取 评估你的家。房屋出售过程的很大一部分是决定标价,对房屋的价值有客观,专业的意见可能会有所帮助。

5.舞台

有两种方法 布置你的家。首先,您可以简单地整理,删除家庭照片之类的个人物品,并以突出家庭最佳属性的方式布置家具。或者,您可以聘请专业舞台演员。无论哪种方式,目标都是帮助潜在的购买者了解自己在房屋中的生活。

6.价格 

与代理商一起销售的过程: 与代理商合作时,您可以依靠他们的专业知识来指导您确定准确的标价。他们将从为您提供 比较市场分析 (CMA,通常称为comps)。由于他们与您的房屋没有感情上的联系,因此他们将能够真正磨练出公平的市场价值。

所有者出售(FSBO)流程: 在管理自己的商家信息时,您仍然可以要求当地代理商进行比较市场分析。您还可以进行自己的研究,在网上找到可比较的房地产,然后关注 定价最佳做法.

什么是比较市场分析?

通常缩写为CMA, 比较市场分析 是房地产经纪人提供给您的报告,其中包括您所在地区最近的销售汇总。它着重于与您相似的房屋,并包括房屋详细信息,上市天数和最终售价。好的CMA可以帮助您为自己的房屋选择合适的价格。

7.市场

与代理商一起销售的过程: 大多数代理商都会推荐专业摄影(他们可能会经常与他们合作的摄影师,通常以折扣价出售)。一旦完成照片,您的经纪人就应该全力以赴,通过口口相传并在社区中在线,在社交媒体上刊登广告。

FSBO流程: 市场营销完全取决于您,但是您仍然可能想要拍摄专业照片。有很多网站 可以列出您的FSBO,并且您也想在社交媒体上分享列表。一旦开始出现放映要求,请尝试保持开放的时间表(和干净的房屋)以容纳尽可能多的潜在买家。

对夫妇列出出售房屋

您可以通过几种方式处理出售房屋的过程,以找到适合您的选择。图片来自Shutterstock。

齐洛提供替代方案

如果您急着要出售房屋,或者此清单上的任务令人生畏,请考虑使用以下方式出售房屋: 齐洛优惠。此替代方法可让您跳过所有家庭准备和演出。 齐洛会审查您的房屋,并且会根据您的房屋详细信息,您对房屋的一些回答以及您当地的房地产市场收到报价。

卖房子要花多长时间?

至少准备两个月

如果您打算出售房屋,而您的搬迁时间允许, 至少允许两个月 列出后才能完成所有准备工作。

整个过程需要多长时间?

根据您当地市场的状况,您应该期望在销售的前两周内开始收到报价。根据 齐洛研究,2017年美国房屋平均在市场上出售的时间为81天,从房屋上市之日起至交易完成之日。

对于Zillow优惠

向我们提供有关您房屋的一些详细信息后,您会在几天之内收到报价。如果您接受优惠,则可以选择一个方便的截止日期。

清单:卖房子需要做什么

做好整个房屋的清洁工作
进行预检查
进行任何维修和修饰
订购评估
整理和舞台
确定您的标价
拍照并计划行销

本文是否有帮助?

我如何出售房屋:入门