卖家指南

地下室完工能否增加房屋价值?

许多卖家,甚至只是打算在未来几年内进行出售的房主,都想知道,花费时间和费用来完成地下室是否是一项增值的改进。通常,答案是肯定的,但这并不意味着完成地下室始终是投资房屋装修资金的最佳方法。

就房屋价值而言,成品地下室不如主楼层起居空间和高档卧室(“高于高档”指的是位于地面以上的房间)有价值 — 这可能意味着在主楼层或楼上,而不是在地下室)。主楼的增加可能比成品地下室更有价值,但费用可能更高。

我应该完成我的地下室吗?

是否应该完成地下室取决于您的生活方式,您当地的房地产市场以及完成该空间的目标。例如,假设您是一名电影迷,并且不打算再销售几年。在地下室建立家庭影院可能是值得的。您会看到一个平均值 70%的投资回报率,并且考虑到您将能够在出售前享受地下室剧院的年限时,您未组成的30%可能值得。

地下室的类型

地下室有三种主要类型。您选择哪种类型的地下室翻新取决于房屋的现有结构以及您愿意花费多少钱。  

地下室地下室

通常,由于采光充足,对购买者最有吸引力的是,地下室的地下室设有全尺寸门(通常是滑块),可通向后院或露台等室外空间。这种类型的地下室更像是一层(由于从前到后至少有6英尺的坡度),它还允许更大的窗户和更自然的采光-这是购房者喜欢的。

在具有地下室的房屋中,主楼层将位于房屋正面的街道楼层,但从背面升高,通常带有门廊或露台。请注意,在某些市场上,MLS在计算每平方英尺价格时会将可走出的地下室计为上等(稍后会详细介绍)。

标准地库

这就是您描绘传统地下室时可能想到的。一个标准的地下室是地下的,地下室有混凝土墙,除了天花板附近的小窗户,没有自然光。标准的地下室通常会将主楼层推到地面上方几英尺的地方,因此可能需要几步才能从主楼层下到后院。由于缺乏自然光线,标准地库对转售的买家吸引力较小。

花园级地下室

由于地块有些倾斜,因此位于花园地块地下室的中间地段是标准地块地下室和地下式地下室之间的中间地带。花园级别的地下室可能有全尺寸窗户和小窗户井的组合,但不太可能通向后院。

完成的地下室投资回报率

与任何大型翻新一样,重要的是要注意,完成地下室时,您可能无法收回全部投资。通常建议您根据自己的喜好完成一个地下室,然后在决定出售时间时收回沿途花费的一些钱。

就是说,有些购买者积极寻找地下室完工的房屋。并在竞争中 买家市场 ,如果您的房屋是少数具有完工且功能齐全的地下室的房屋之一,那么它实际上可以在其他待售房屋中脱颖而出。

地下室改造成本和区域投资回报率

根据《重塑》杂志的 2017年成本与价值报告,中型地下室改建(这意味着所用的材料不是建筑商级的或基本的,但不是奢侈的)在全国范围内平均花费71,115美元,在转售时可收回49,768美元(约占70%),比上一年略有下降。

评估师如何评估地下室

如果您打算出售商品,那么您可能正在考虑装修地下室是为了转售和营销目的,而不是为了个人娱乐。在这种情况下,了解房屋地下室的评估方式将使您更好地了解其将如何影响房屋的整体价值。

首先,要了解评估员如何评估地下室的价值,您需要了解三个关键术语:

评估师可以从对房屋每平方英尺的价格进行粗略的衡量开始,而您的房屋中,高于或低于等级的房屋数量会有所不同。地下生活空间的价值约为上等生活空间的一半。因此,如果您所在区域的每平方英尺价格为$ 150,则每平方英尺的地下室价格为$ 75。评估师还可以计算整个房屋的每平方英尺价格,然后将其除以总居住面积。

评估人员要做的另一件事是运行补偿,使用您所在地区最近出售的类似房屋来确定房屋的正确价值。在评估带有地下室的房屋时,熟练的鉴定人只会比较房屋面积类似的房屋。例如,如果您的房屋有1,500平方英尺的地面以上区域和500平方英尺的地下室空间,那么鉴定人就不会将其与拥有2,000英尺的地面上居住区域的房屋进行比较。因此,如果您要自己做 可比研究,请务必牢记这一点,以免价格过高。

Zillow优惠 使用类似的策略来确定房屋的价值。 Zillow优惠 是卖家快速出售房屋和现金的一种方式,但是您也可以使用Zillow Offers来了解房屋的价值,无论您的地下室是完工还是未完工。您无需承担任何义务-您可以将收到的要约用作研究中的数据点,或者,如果价格合适,则可以将其出售给Zillow,而无需将房子投放市场。

装修地下室以增加房屋价值的提示

完成未完成的地下室并不只是添加一些石膏板和地板那么简单。您还需要检查当地法律和许可要求。计划地下室改建时的另一个注意事项是利用可用空间的潜力来权衡要创建的布局类型。在规划阶段,诸如最大化照明和选择防潮材料之类的专业技巧也可以提供帮助。

1.查看当地法律

您可能需要许可证才能完成地下室,并与您当地的司法管辖区核查许可证的费用以及批准项目所需的一切始终是您的第一步。

房主有时会试图跳过许可程序,因为这是另一项费用,而且在街上也不容易看到工作,因此您不太可能被抓住。但是,如果确实被抓到,则可能需要支付巨额罚款。请务必注意,信誉良好的承包商将拒绝未经许可的工作,如果您希望正确,安全地完成工作,则不希望使用台下承包商。

此外,在购房期间,未经许可的装修可能是买家的一个大信号。 房屋检查 要么 披露程序,有时会使他们想重新谈判,甚至放弃交易。

2.选择一个功能

如果您要装修地下室供自己使用,则需要添加最适合您的生活方式的房间-也许您需要一间客卧,一个更大的洗衣房或一个供孩子们使用的游戏室。但是,如果您要转售地下室,则需要考虑在市场上卖得最好的。

重要的是要记住,地下室的装修风格,外观和质量应与房屋其他部分相匹配。例如,如果您有高端住宅,则应该有高端地下室。

3.选择您的布局

一般来说,买家正在寻找开放式的平面图。人们在完成地下室装修时面临的一项挑战是围绕经常安装在其中的承重墙和系统(如热水器,电箱和电炉)工作。在您进行深入规划之前,请与您的承包商讨论在您的特定空间内可行的方案。

同样值得注意的是,根据 Zillow Group消费住房趋势报告2018,去年有60%的买家表示,房屋中要有备用或客卧房非常重要,因此,如果您的房屋没有高档客卧房,那可能是明智的选择。

4.检查您的天花板高度

标准建筑规范要求至少7英尺高的天花板(请务必与当地城市官员的办公室联系)。但是在光线有限的地下室中,天花板越高越好。管道和风管系统是地下室天花板较低的两个主要原因,因此,请与您的承包商就如何最大程度提高天花板高度进行讨论。

5.优先照明

如果您能够创建一个外出地下室,则可以添加更多自然光,这不仅使您的居住空间更加愉悦,而且使地下室对买家更具吸引力。

但是,即使您只能完成标准的地下室,您仍要专注于照明。通过增加尽可能多的照明来补偿自然光的不足。嵌入式照明是在不引起低天花板间隙问题的情况下在地下室中创建整体亮度的一种好方法。

6.选择合适的地下室地板

装修地下室地板时,请特别注意地板材料。在大多数情况下,由于水分问题可能会导致翘曲和裂口,您将无法在地下室中安装硬木地板。

好的选择是高品质的地毯或地砖(两者均可抵御地下室中常见的寒冷感),如果生活在较温暖的环境中,那么舒适的家居用品就不用担心了。

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关于作者

詹·里昂(Jen Lyons)是位于西雅图的房地产作家,为买主,卖主,房客和物业经理提供主题。