卖家指南

什么时候是出售房屋的最佳时间?

弄清楚合适的销售时间可以帮助您最大化房屋的销售价格,并减轻过程中的压力。这里有一些工具和提示,用于决定何时是在经济上和情感上出售房屋的好时机。

什么时候是最佳销售时间?

通常,卖出房屋以最大化回报并最大程度地缩短上市时间的最佳时间是5月1日至5月15日。5月上半月出售的房屋卖出的时间快了六天,并且比平均上市价格高出1600美元。 与周二上市的房屋相比,周六上市的房屋在市场第一周的平均观看量增加了20%。

H但是,市场情况会影响上市房屋的最佳时间,包括工作增长,抵押贷款利率和税收优惠。实际上,根据房屋位置的不同,理想的日期可以是4月1日或7月15日。 

卖房子的最佳月份 列出一周中最好的一天
可能 星期六

一年中您所在地区出售房屋的最佳时间

尽管许多人会告诉您,一年中理想的出售房屋时间是春天,但这可能并非如此。最佳答案是“一年中的最佳销售时间是何时?”确实取决于您家的位置。的 Zillow所有者仪表板 是了解哪个月份最适合在您所在地区列出房屋的最快方法,并且可以估算您现在的房屋售价与最佳销售月份。这不是传统的智慧或直觉,而是 季节性销售模式分析 基于您在Zillow上首次列出的月份中的房屋数量。

这是按人口划分的顶级房地产市场最畅销的窗口:

列出星期几 列出日期范围 平均销售溢价 销售天数高于平均水平
纽约 星期五 5月16日至31日 $3,100 11
洛杉矶 星期四  5月16日至31日 $6,000 3
芝加哥 星期五 5月1日至15日 $3,300 10.5
达拉斯 星期六 7月1日至15日 $1,400 2.5
费城 星期五 4月16日至30日 $2,400 9.5
华盛顿特区 星期四 4月1日至15日 $3,800 6
迈阿密 星期六 7月1日至15日 $1,400 1
亚特兰大 星期五 6月1日至15日 $1,300 5.5
波斯顿 星期三 5月16日至31日 $5,500 5
旧金山 星期五 4月16日至30日 $ 10,000 2.5

季节性会影响何时出售房屋

尽管几十年来,季节性在传统房屋销售中发挥了重要作用,但2020年是非典型的一年。 Zillow研究发现 房屋销售趋势违反了传统的季节性规范。时间将证明市场是否恢复到传统的季节性模式。

春季卖房子

从以上趋势可以看出,随着天气转暖,人们倾向于购买房屋, 准备你的家 在冬季,在春季出售通常很有意义。口袋里有退税款,预报的天气更好,孩子们放学的暑假即将来临,人们很容易理解为什么春季通常是最流行的买卖时间。

夏天卖房子

买家在春季购物的许多相同原因也适用于夏季的购房-温暖的天气,放学时间,以及仅仅有更多的日照时间来打理开放式房屋并进行家庭旅行。当然,夏季是大多数人休假的时间,因此这可能会导致经济放缓。而且,在美国的某些地区,夏季房地产价格缓慢,因为那里太热而无法舒适购物。

在秋天卖房子

许多在初秋购物的买家可能试图 在学年之前及时定居 在天气变坏之前或之前回升,这种紧迫感可能对卖家有利。但是,由于工作转移,裁员,卖空或家庭问题,许多淡季购物者正在搬家,因此他们对价格也更敏感。

冬天卖房子

传统上,冬天是房屋销售最慢的季节,如果您的气候全年都是温暖的(例如佛罗里达州和西南地区),那么在冬季,由于雪鸟涌向阳光,您的销售窗口甚至会更好。

在最佳住房市场上列出待售房屋

当然,在决定是否合适时机出售时,季节性因素并不是唯一要记住的因素。考虑当地住房市场的状况也很重要。

在买方市场上销售

当可用的待售物业数量超过希望购买的人数时,就会出现买方市场。当库存很高时,卖方可以期望他们的房屋在收到要约之前在市场上停留的时间更长,并且您可能必须以低于标价的价格出售或对买方做出其他让步。 (了解有关在买方市场上出售房屋的更多信息。)

在卖方市场上销售

在卖方市场上,潜在的购房者比可用的房地产要多。卖方市场是出售房屋的理想时间,因为您可以期望房屋出售得更快,并且您更有可能收到多个报价并以全价(或更高价)出售。

如果您要在卖方市场上列出要出售的房屋,则可能会有源源不断的潜在买家参观您的房屋。图片来自Stocksy。

当地工作的增长使其成为销售的好时机

如果您当地的就业市场蓬勃发展,那么这是个出售房屋的好时机,因为您所在地区可能有求职者或最近的移徙者渴望住房。

低抵押贷款利率激发新买家购买房屋

在过去的四年左右的时间内,抵押贷款利率一直处于历史低位,但是最近抵押贷款利率开始上升,大多数经济学家都认为,随着经济增长,抵押贷款利率将继续攀升。费率越高,买家的预算就越需要花费更多才能获得他们想要的房屋。但是,当利率较低时,首次购房者尤其容易购买。

过去八年的30年固定利率抵押贷款利率:


购买的税收优惠措施提高了房屋销售的几率

虽然目前没有针对首次购房者的主要联邦税收优惠政策,例如广受欢迎的2008-2010年首次购房者信贷,但潜在的卖方应跟踪当地,县和州的财务新闻,因为优惠政策和税法可以使潜在买家更容易实现跨越并成为房主。

您的准备就绪标志着销售的最佳时机

归根结底,最佳销售时间就是 。各种各样的个人因素都会影响您的销售决定,从工作变动到家庭变动,甚至只是准备就绪。请记住以下因素:

如果当地因素导致销售不好,该怎么办?

如果您急于出售房屋,但当地住房市场,利率或季节性因素不利于您,请考虑通过以下方式出售房屋: Zillow优惠。该程序允许您将房屋直接出售给Zillow。您将回答有关房屋的一些基本问题,对房屋进行免费评估,并在短短一周内收到房屋全现金优惠。接受该报价后,您可以在短短7天内或最多90天内关闭。

列出房屋需要多长时间?

一旦决定要列出自己的房子,就自然要卖掉它。但是,需要采取许多重要的步骤来确保流程顺利进行并获得最高收益。

在美国出售房屋的平均时间为55-70天 包括市场上的25天,是2020年的历史最低点。专家建议至少允许 两个月准备,这将为您提供充足的时间来研究您的本地市场,聘请您信任的代理商,彻底清洁您的房屋,进行小修, 处理您的支出数字,拍下那些漂亮的照片,然后坐下来观看优惠。

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