弄清楚合适的销售时间可以帮助您最大化房屋的销售价格，并减轻过程中的压力。这里有一些工具和提示，用于决定何时是在经济上和情感上出售房屋的好时机。

什么时候是最佳销售时间？

通常，卖出房屋以最大化回报并最大程度地缩短上市时间的最佳时间是5月1日至5月15日。5月上半月出售的房屋卖出的时间快了六天，并且比平均上市价格高出1600美元。 与周二上市的房屋相比，周六上市的房屋在市场第一周的平均观看量增加了20％。

H但是，市场情况会影响上市房屋的最佳时间，包括工作增长，抵押贷款利率和税收优惠。实际上，根据房屋位置的不同，理想的日期可以是4月1日或7月15日。  

一年中您所在地区出售房屋的最佳时间

尽管许多人会告诉您，一年中理想的出售房屋时间是春天，但这可能并非如此。最佳答案是“一年中的最佳销售时间是何时？”确实取决于您家的位置。的 齐洛所有者仪表板 是了解哪个月份最适合列出您所在地区的房屋并估算房屋的最快方法’现在的售价与您的最佳销售月份。这不是传统的智慧或直觉，而是 季节性销售模式分析 基于您在Zillow上首次列出的月份中的房屋数量。

这是按人口划分的顶级房地产市场最畅销的窗口：

季节性会影响何时出售房屋

尽管几十年来，季节性在传统房屋销售中发挥了重要作用，但2020年是非典型的一年。 齐洛研究发现 房屋销售趋势违反了传统的季节性规范。时间将证明市场是否恢复到传统的季节性模式。

春季卖房子

从以上趋势可以看出，随着天气转暖，人们倾向于购买房屋， 准备你的家 在冬季，在春季出售通常很有意义。口袋里有退税款，预报的天气更好，孩子们放学的暑假即将来临，人们很容易理解为什么春季通常是最流行的买卖时间。

夏天卖房子

买家在春季购物的许多相同原因也适用于夏季的购房-温暖的天气，放学时间，以及仅仅有更多的日照时间来打理开放式房屋并进行家庭旅行。当然，夏季是大多数人休假的时间，因此这可能会导致经济放缓。而且，在美国的某些地区，夏季房地产价格缓慢，因为那里太热而无法舒适购物。

在秋天卖房子

许多在初秋购物的买家可能试图 在学年之前及时定居 在天气变坏之前或之前回升，这种紧迫感可能对卖家有利。但是，由于工作转移，裁员，卖空或家庭问题，许多淡季购物者正在搬家，因此他们对价格也更敏感。

冬天卖房子

而 传统上，冬天是房屋销售最慢的季节，如果您的气候全年都是温暖的（例如佛罗里达州和西南地区），那么在冬季，由于雪鸟涌向阳光，您的销售窗口甚至会更好。

在最佳住房市场上列出待售房屋

当然，在决定是否合适时机出售时，季节性因素并不是唯一要记住的因素。考虑当地住房市场的状况也很重要。

在买方市场上销售

当可用的待售物业数量超过希望购买的人数时，就会出现买方市场。当库存很高时，卖方可以期望他们的房屋在收到要约之前在市场上停留的时间更长，并且您可能必须以低于标价的价格出售或对买方做出其他让步。 （了解有关在买方市场上出售房屋的更多信息。)

在卖方市场上销售

在卖方市场上，潜在的购房者比可用的房地产要多。卖方市场是出售房屋的理想时间，因为您可以期望房屋出售得更快，并且您更有可能收到多个报价并以全价（或更高价）出售。

如果你’在卖家市场上重新列出要出售的房屋时，源源不断的潜在买家可能会参观您的房屋。图片来自Stocksy。

当地工作的增长使其成为销售的好时机

如果您当地的就业市场蓬勃发展，那么这是个出售房屋的好时机，因为您所在地区可能有求职者或最近的移徙者渴望住房。

低抵押贷款利率激发新买家购买房屋

在过去的四年左右的时间内，抵押贷款利率一直处于历史低位，但是最近抵押贷款利率开始上升，大多数经济学家都认为，随着经济增长，抵押贷款利率将继续攀升。费率越高，买家的预算就越需要花费更多才能获得他们想要的房屋。但是，当利率较低时，首次购房者尤其容易购买。

过去八年的30年固定利率抵押贷款利率：

购买的税收优惠措施提高了房屋销售的几率

虽然目前没有针对首次购房者的主要联邦税收优惠政策，例如广受欢迎的2008-2010年首次购房者信贷，但潜在的卖方应跟踪当地，县和州的财务新闻，因为优惠政策和税法可以使潜在买家更容易实现跨越并成为房主。

您的准备就绪标志着销售的最佳时机

归根结底，最佳销售时间就是 您。各种各样的个人因素都会影响您的销售决定，从工作变动到家庭变动，甚至只是准备就绪。请记住以下因素：

• 生活方式的改变：工作变动，搬迁，家庭不断壮大和裁员是人们决定出售的最常见原因。与工作相关的举动通常需要更严格的时间表，而与家庭相关的举动有时可以加以利用，以利用有利的市场因素。

• 情绪准备: 无论您采取何种行动的原因，确保您做好情绪准备都非常重要。即使您出于逻辑原因搬家-例如，您的孩子长大后最近正在空头缩小职位-很难放开与家庭住宅有关的回忆。给自己一点时间。

• 经济利益: 如果您的房屋获得了可观的资产，那么您建造的价值可能足以使您的梦想房屋获得健康的首付，或者为您提供舒适的退休缓冲。

如果当地因素导致销售不好，该怎么办？

如果您急于出售房屋，但当地住房市场，利率或季节性因素不利于您，请考虑通过以下方式出售房屋： 齐洛优惠。该程序允许您将房屋直接出售给Zillow。您将回答有关房屋的一些基本问题，对房屋进行免费评估，并在短短一周内收到房屋全现金优惠。接受该报价后，您可以在短短7天内或最多90天内关闭。

列出房屋需要多长时间？

一旦决定要列出自己的房子，就自然要卖掉它。但是，需要采取许多重要的步骤来确保流程顺利进行并获得最高收益。

的 在美国出售房屋的平均时间为55-70天 包括市场上的25天，是2020年的历史最低点。专家建议至少允许 两个月准备，这将为您提供充足的时间来研究您的本地市场，聘请您信任的代理商，彻底清洁您的房屋，进行小修， 处理您的支出数字，拍下那些漂亮的照片，然后坐下来观看优惠。