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厨房改建为卖方的投资回报率

常见的房地产谚语说“厨房卖房子” and it’是的-在大多数情况下。

厨房绝对是买家密切关注的东西。根据 齐洛 Group消费住房趋势报告2018,在过去12个月内购买的购买者中有58%表示,拥有自己喜欢的厨房风格对于他们的购房决定极为重要。

但是,在上市出售房屋之前投资数千美元进行完整的厨房改造可能不是最好的投资。除非您的厨房过时,功能失调或损坏,否则您很少会看到厨房改建获得100%的投资回报率。但是,给您的厨房一个小小的翻新就足以与市场上的其他房屋竞争而无需花钱。

厨房装修的类型

重塑杂志,是跟踪改造成本数据的行业领导者,将厨房改造分为小类和大型两类,根据项目的规模,装修质量以及时间和金钱,大型改造可分为中型和高档型。投资。我们’稍后再深入研究该数据。

有以下三个因素可以帮助您确定哪种改建规模最适合您的房屋和您的情况:

  • 房屋价值: 您r remodel should reflect the price point of your home. Does it make sense to install professional-grade appliances in a $200,000 home?
  • 本地市场:您所在地区的买家正在寻找全新的厨房,还是您的房屋是唯一的?
  • 预算:您需要花多少钱进行厨房装修,而又不要过多投入房屋净值?

小厨房装修

在较小的厨房改造中,您可以使用大部分现有厨房,因此您’不要去掉它,改变布局或移动墙壁。取而代之的是,您可以更换柜子正面(但保留柜子盒子)并添加新硬件,升级到花岗岩或石英石台面,获得一套新的配套设备,重新粉刷或放入新地板。

重塑杂志 将小型厨房改建归入以下成本类别“midrange,”由于工作范围有限。

大型厨房装修

在一个 中档主要厨房改造,你’很可能会大修整个厨房。您可能正在移动墙壁并重新布置布局以改善功能。您可能会添加一个孤岛,半定制木柜,节能设备,标准不锈钢水槽和新地板。最后的修饰可能包括新粉刷的墙壁,装饰和天花板。

在一个 高档大型厨房装修,您可能会执行许多相同的操作,但饰面会更高质量-想想最高级的定制橱柜,石材台面,高端电器,进口陶瓷或玻璃瓷砖后挡板,洗手盆,带水过滤功能的水龙头,以及升级的照明设备,其中包括普通照明和任务照明以及橱柜LED照明。地板材料将是瓷砖,仿木纹瓷砖或木头。

什么 is my kitchen remodel ROI?

从财务的角度来看,最好的(也是最聪明的)厨房装修是一种,您可以在出售前享受几年的乐趣,因为’不太可能收回您用于装修的100%的钱。

实际上,由于最近几年住房存量低,许多人决定改建而不是出售。根据 齐洛住房愿望报告,接受调查的美国人中有76%宁愿使用一定数量的钱来升级房屋以满足他们的需求,而不是将其用作新房的首付。

但是如果你 ’重新计划出售,用全新(或几乎全新)的厨房列出您的房屋,是吸引大量购买者的好方法-并可能会提高售价。

厨房装修的平均回报因地区,当地市场和装修水平而异。重塑杂志’s 成本与价值报告2018 按项目区域和范围细分平均房屋销售收益。

全国小厨房改造投资回报率

  • 投资回报率:81.1%
  • 平均成本:21198美元
  • 回报:17,193美元

全国中型主要厨房改建投资回报率

  • 投资回报率:59%
  • 平均成本:63,829美元
  • 回报:37,637美元

国家高档大型厨房改建投资回报率

  • 投资回报率:53.5%
  • 平均成本:125,721美元
  • 回报:67,212美元

按地区划分的小厨房改造投资回报率

The general rule is that the less money spent upgrading the kitchen before resale, the better. 您r goal is to achieve a new look without overspending or upgrading too much. Across every region in 那个报告,小型厨房装修可提供任何厨房装修类型的最佳投资回报。

  • 太平洋地区(加利福尼亚州,夏威夷州,华盛顿州,俄勒冈州和阿拉斯加)的房主看到的小型厨房改建投资回报率最高,为92.9%,这是基于平均厨房改建成本为23,587美元和平均收回成本为22,181美元得出的。
  • 西北中部地区(北达科他州,明尼苏达州,南达科他州,内布拉斯加州,爱荷华州,堪萨斯州和密苏里州)的房主看到的美国所有地区的投资回报率最低,仅为67.6%。平均厨房装修费用为$ 21,455,平均回收费用为$ 14,532。
  • 在美国其他地区,小型厨房装修的平均投资回报率在73.4%至83.8%之间。

我应该在出售前改造厨房吗?

简而言之,是的。但是那’s if you’重新做厨房装修’与您所在地区的其他房主正在做的事情以及买家正在寻找的情况一致。虽然你可能赢了 ’如果看不到100%的货币投资回报率,您可能会缩短出售时间。

在雇用承包商并拆除厨房之前,请先问问自己这些问题。

附近的房屋装修是否能带来回报?

Talk to your real estate agent to determine if the recent comps in your area support a remodeled kitchen. 如果你’自行转售, 检查补偿 你自己运行这些数字可以帮助您弄清预算并确定您实际应该在改制上花费的金额。

这里’举个例子:如果与您的相似但厨房相似的房屋售价为$ 200,000,而厨房经过改建的房屋售价为$ 215,000,您将赢得’想要花费超过$ 15,000进行装修。

如果你’由于房地产市场火爆,有许多新建筑房屋,因此较大的装修可能值得,因为您’与全新的厨房竞争。而且,如果您将过时的厨房保持原样,则可能会吸引更低的报价。

我可以负担得起改造厨房的费用吗?

您可能会问自己的第一个问题是’要为此付出代价!毕竟,如果你’希望基于升级后的厨房以更高的价格出售房屋,您赢得了’直到销售后才收回这笔钱。

除非您有现金来进行翻新,否则您将’您将不得不重新融资或购买房屋净值信贷额度(HELOC)来支付翻新费用,这将减少您在结账时获得的利润。因此,当您考虑付款方式时,请确保该项目在财务上仍然有意义。

我的房屋还需要其他维修吗?

是的,全新的厨房可能会吸引新的买家,但石英厨房台面和维京范围的竞技场’如果要保存交易 房屋检查 揭示了家中其他地方的严重问题。如果你’重新考虑花费数千美元让您的房屋可以出售时,首先要注意严重的危险信号,例如结构问题,屋顶漏水,HVAC系统故障或电气问题。

我还能在哪里投资?

如果你’在一个小厨房改造没有的地区’t have high returns, it might be worth considering a home improvement that does. 这里 are a few examples.  

在西北中部地区(包括北达科他州,南达科他州,明尼苏达州,内布拉斯加州,爱荷华州,堪萨斯州和密苏里州),小型厨房改建仅在投资回报率方面排名第七。将中档人造石饰面添加到房屋的外部,可在所有升级中获得最高的补偿- 82.8% -其次是更换车库门,占82.4%。

在西南中部地区(包括德克萨斯州,俄克拉荷马州,阿肯色州和路易斯安那州),投资回报率较高的项目是中档人造石饰面(93.4%)和中档木甲板(占82%)。高档车库门的更换与80.8%的小型厨房装修并列。

我的厨房真的需要装修吗?

数以千计的在线房屋列表唾手可得’可以轻松地将您的房屋与最新,最出色的厨房趋势进行比较。但这不’并不意味着每个买家都期待着全新的厨房。如果你不这样做’不想经历小规模或大型厨房改造的头痛,时间和费用,’您的厨房在功能上没有任何问题,最好先不做任何改动就出售。

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如何提高厨房装修的投资回报率

使用以下技巧可以省钱,并在厨房中以崭新的外观吸引购房者。

搭配您的电器

您’最好匹配您的电器(因此它们’而不是全黑还是全白),而不是将所有金钱都花在花哨的不锈钢器具上,不锈钢器具会伸出来,使厨房看起来部分升级。

修补或油漆柜子

与完全更换橱柜甚至更换门前板相比,它的成本要低得多,要对橱柜进行修补或涂漆可以大大改善厨房的外观。这绝对可以是一个DIY项目,但是’耗时。准备进行许多准备工作,例如清洁和打磨,以确保外观专业。

刷新您的水槽灌浆

甚至不更换水龙头或洗手池本身,卸下并更换发霉或剥落的水泥浆即可使您的洗手池区域看起来干净且维护良好。即使您不是’计划更换台面。

更换厨房水龙头

将旧的厨房水龙头换成新的和更新的东西是一种简单且经济高效的修复方法。根据您的技能水平,可能需要水管工。

如有需要,投资新柜台

损坏的台面应予以更换,因为它们会使整个厨房显得过时。最具成本效益的材料是层压板,砧板或不锈钢(这种外观仅适用于现代厨房)。

安装后挡板

如果你的厨房不’如果不加选择,增加一个可能会是一个很大的升级,而且只需花费几百美元。它’这是许多房主可以处理的DIY项目。就选择材料而言,地铁瓦不仅很受欢迎,而且价格也很便宜。

交换你的灯

过时的吊灯或变色的头灯可以轻松切换出更现代的功能。许多购买者更喜欢嵌入式照明,但这需要更大的投资。如果您确实想产生影响,请考虑安装橱柜LED灯条照明。

更换旋钮和抽屉拉手

换掉旧的机柜硬件(或首次添加),这可能是所有升级中最容易的,这是一个负担得起的项目,可以在一个下午完成。更好的是,您可以添加橱柜铰链,这在买家中很受欢迎。

 

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