回顾2020年房屋数据:房屋在12个月内如何从稳固,陷入困境到飙升

2020年,全球大流行使几乎社会生活的每一个方面都陷入混乱,并结束了 美国记录中最长的经济扩张 数百万人被解雇或休假。但是,通过独特的市场力量组合,待售的住宅房地产市场成为了增长的支柱,也为许多原本黯淡的年份带来了乐观和机会。 

另一方面,租赁市场的情况则更糟:租金升值放缓,而房客 受到不成比例的影响 受到大流行的影响。 

尽管由于不确定性和广泛的定居订单,春季市场短暂触及了停顿,但2020年是住宅房地产创纪录的一年。低抵押贷款利率,首次购房者的浪潮,不断变化的消费者偏好和偏远的工作选择以及供应短缺和租金模式转变的三重需求驱动因素使许多住房统计数据达到了极限。面对大流行,我们预计到今年年底将有570万套房屋交易。 比2019年增加5.9%

9月,五分之一的房屋 高于标价出售 –比长期规范高出约50%。房屋的典型上市时间在10月降至12天—以惊人的速度销售 不论价格。到11月,房屋价值自10月以来已上升1.1%,自上一季度以来已上升3%—Zillow记录创下1996年以来最大的月度和季度增幅。从6月初开始,库存每周减少一次–截至12月12日当周,比2019年水平低34.3%。 

美国的租金从未出现过下跌,但10月份的同比增长率降至0.7%,是自2015年Zillow观察到的租金指数开始以来的最低年度增长率。11月的典型租金仅比1月份高出4美元。

不像 抵押贷款危机和金融崩溃 在导致房屋价值暴跌的大萧条中,这个蓬勃发展的市场建立在负责任的,稳定的贷款以及强大的住房市场基本面的基础之上。针对这些力量,价格上涨带动了最大的涨幅。 自2014年以来的房屋净值,为业主提供进一步的保护,以防将来经济下滑。 

冠状病毒打扰春季销售旺季,租房者麻烦

到2020年,由于两个主要因素,房屋需求已经很高: 几代人进入黄金购房时代 低抵押贷款利率始于3年代中期,并从那时开始下降。租金增长也很强劲,1月至3月同比增长约4%。

然后大流行袭来。 

随着在美国各地冠状病毒病例数的增加和封锁开始生效,销售活动急剧放缓。买卖双方都退出了市场。 

在3月的第三个星期后,到4月中旬为止,每周都有新的销售下降,在销售通常升温的时期内,较2019年的数字低38.8%。上市时间比去年5月初增加了三天,而标价升幅仅比2019年下降了0.1%。  

美国的租金同比增长至少是五年来最大的一个月放缓。关于 300万成年人与父母同住 或祖父母在四月份,使居住在家里的成年人数量达到有记录以来的最高水平。 

房客自己受到这种流行病的影响尤其严重。那些面临最多裁员和休假的工作的人 倾向于租房。他们通常有 较高的住房成本负担和较低的收入,以及来自较高接触强度工人的家庭收入的较大份额。 

法案 3月份通过的法案包括为从大流行中退缩的美国人提供急需的援助,包括1,200美元的刺激性检查,以及每周600美元的失业救济金。宽容计划使房主可以灵活地管理未偿还的抵押贷款。尽管在9月份实行了驱逐暂停令,但租房者和房东在期满后将如何反应还有待观察。

弹回

尽管发生了COVID-19的爆发以及随之而来的裁员浪潮,但房地产市场相对迅速地吸收了冲击并开始复苏。从4月下旬开始,搁置的大笔需求被释放,然后甚至更低的抵押贷款利率和 住房需求变化。在家里度过的所有这些时间都强调了额外的空间—室内和室外—而对于许多人来说,远程工作解锁了新房子,供人们在常规通勤范围之外考虑,或者 在负担得起的城市.

销售价格中位数的年度增长—由于完成购房需要花费时间,因此报告价格与标价和房屋价格相比有所滞后—4月第二周的最高价为7.4%,随后在市场冻结的初期暴跌,并在5月下旬跌至0.8%。但是,在冻结开始解冻之后,同比增长迅速而稳定地增长,到了10月下旬,达到了13.8%的新高。 

但是,当待售市场升温时,租金增长却降温了。年租金增值从2月份的3.9%降至10月份的0.7%,然后在11月份升至1.1%。的 租金跌幅最大 在纽约和旧金山等昂贵的沿海大都市中可以看到,而在中西部和太阳带地区则获得了最大的收益–孟菲斯,凤凰城和河滨。

技术恢复了对搜索和关闭的信心

技术在重新启动市场方面也发挥了重要作用。除了庞大的图片库之外,在线观看选项还包括列表中的3D家庭游和与代理商进行实时视频漫游的功能 越来越受欢迎 使准买家能够从自己的房屋的舒适性和安全性中获得更加身临其境的体验。 

在线交易服务为房屋易手提供了一种安全可靠的方式。一种 齐洛在7月的调查 发现大流行期间,有36%的美国人更有可能在网上完全购买商品,而有43%的美国人更有可能在网上完全购买商品。 

房屋供应减少

尽管买家渴望关闭房屋,但卖家并不急于搬家。与今年年初的2019年相比,库存较低,并且直到12月初几乎每周都有这种差距扩大。尽管房屋价格和销售价格都有所上涨,但是卖方并没有以足够的力量来维持需求平衡,从而使市场对他们有利。在一个 齐洛的房主调查 考虑到未来三年的出售,有34%的人认为寿命不确定,有31%的人表示财务不确定性使其无法上市。 

当建筑商急于提供新房子时— 特别是在下半年 —房屋建设仍未恢复到大衰退之前的水平。尽管建筑商对跌势充满信心,但材料价格波动(包括 天价木材价格 见于八月),由于缺乏可用土地,房屋建筑商无法 真正踩油门 以满足丰富的需求。 

库存非常紧张,再加上首次购房者的强劲需求,以及那些因大流行而重新评估住房偏好的人,意味着市场开始以惊人的速度发展。确实选择列出的房主几乎没有困难找到愿意购买的买家。在5月初达到顶峰后,随着可用房屋的抢购速度加快,上市时间一直持续到11月初。再一次,技术使购房者能够在仅仅几年前的一小部分时间内就能找到,查看和关闭自己喜欢的房屋,从而跟上了发展步伐。 

对于那些寻求选择或需要更多时间的人来说,有限的库存量可能不是理想的选择,新的和活动的库存量似乎都低于市场的需求量,但事实并非如此。’停止大量销售。有足够的库存可以快速将大量热心的买家与愿意的卖家进行匹配,以及何时完成一切—即使是致命的大流行—我们仍然期望完成的销售数量 2020年比2019年更高.

尽管如此,更高的已完成销售量正在以更快的速度发展。截至12月12日当周,房屋通常在市场上接受报价之前的中位数仅为16天—比前几周的低点上升了几天,但仍比去年同期减少了整整三周(21天)。 

极低的抵押贷款利率促进了需求和相对承受能力

抵押贷款率在2020年是标志性的一年,这导致对房屋的强烈需求。从1月初到12月初,平均而言,首付20%的30年期固定贷款的利率下降了整整一个百分点-考虑到抵押贷款利率已进入2020年的低点,这是一项了不起的成就。抵押利率 每月房屋付款比2019年更实惠,尽管价格上涨使首次购房者更难积蓄首付。许多已经拥有房屋的人 用低利率再融资,节省每月付款的捆绑费用或提取可用于资助房屋装修的现金 或帮助减轻失业压力.

在截至12月11日的一周中,购房贷款申请与去年相比增长了26%, 根据抵押银行家协会,而Zillow的最新未决房​​屋销售指标在12月12日当周同比增长18.2%。

2020年抵押贷款利率下降

这场空前的大流行性健康危机波及到每个人,并给社会造成了巨大损失,这将是多年来无法完全实现的。但是对于2020年的数百万美国购房者而言,这提供了一个进入下一个生活阶段的机会。