债务如何使住房困难

债务后产生疑问:有债务的购房者中有58%表示他们担心自己不符合贷款条件,而没有债务的购房者中有35%表示担心。那些有医疗债务的人最有可能受到关注(67%)。

一个人的债务负担对其住房选择产生巨大影响,包括人们可以负担得起的房屋租赁类型,购买房屋的时间表,支付足够首付的能力,以及最终是否批准抵押。

根据《 Zillow Group 2019年消费者住房趋势报告》,与房主相比,房客更有可能背负债务,其中69%的人以某种形式背负债务。略超过一半的房主(54%)的债务超出了抵押。

信用卡债务是两组最常见的形式。租房者也更容易背负学生债务:32%的租房者和13%的房主承担学生债务。造成这种差异的原因可能是年龄(租赁者年龄较小)和学生的债务影响了租赁者的购房能力。

对于房客和房主而言,债务对找到房屋的影响是巨大的。

特别是学生债务,通常会延迟购买的决定。一半的房客和39%的买家表示,学生债务导致他们推迟购买房屋。

甚至一旦决定购买,债务问题仍然存在:58%负债的购房者表示,他们担心自己不符合贷款条件,而无债务的购房者为35%。那些有医疗债务的人最有可能受到关注(67%)。这可能低估了整体担忧,因为只有成功的抵押贷款购买者实际上最终会获得房屋贷款。

对于某些人来说,这些担心是有充分根据的。大约四分之一的房客和购房者说,他们的债务使他们在某个时候被拒绝了租赁协议或房屋融资–而那些有医疗债务的人更有可能具有这种经历。

虽然租房者的年龄在拒绝购房方面没有太大变化,但对于年轻的购房者来说,这是一个更大的因素:Z世代和千禧一代购房者中有32%表示,他们的债务导致他们拒绝了购房融资,而25岁时X世代的百分比以及Boomer和Silent Generation买家的8%。

对于那些背负债务的人来说,通常会做出经济上的牺牲– 73%的房客和68%的有债务购房者表示,他们至少做出了一次经济上的牺牲来负担住房,而一半的房客和39%的无债务购房者表示。最常见的牺牲形式是减少娱乐支出,增加其他工作,减少休假和减少技术支出。

负债累累的人也更有可能超出预算:有债务的34%的房客和30%的购房者超支,而没有债务的房客和23%的房客超支。对于购买者来说,那些有医疗和信用卡债务的人更有可能破产。

特别是医疗债务,具有独特的能力来削减预算,使人们对生活的曲线球毫无准备:63%的医疗债务房客表示,他们无法负担不可预见的1000美元开支,而所有房客中的这一比例为49%。同样,有医疗债务的房主中有44%无法负担此类费用,而所有房主中只有20%。

最后,有债务的购房者也不太可能有20%的标准首付:66%的有抵押贷款和额外债务的购房者放下的贷款少于20%,而没有债务的购房者只有40%。比例更高– 76%—对于有学生债务的抵押贷款购买者,这可能与他们的年龄较小以及成为首次购买者的可能性更大,而这些购买者没有从先前房屋出售中获得的收入来支付首付。如果放款人要求私人抵押贷款保险或其他前期费用以补偿较小的首付/较大的贷款所带来的额外风险,则放贷不到20%(虽然相当普遍)会导致费用增加。