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如何运行租户信用检查

对租户进行信用检查可能是租户筛选过程的重要组成部分,并且是帮助确保房东为其出租物业找到合格租房者的好方法。准租户完成租房申请后,您需要:

  • Verify the 承租人’s 全名,工作经历和居住地址
  • Get the 承租人’s 书面许可 运行信用检查。 
  • 选择一个 信用报告机构 跟...共事。 
  • 确认你’re the landlord 出租物业。
  • 支付任何 相关费用
  • 跑过 信用检查
  • 分析 结果
注意: 本指南仅供参考。 齐洛,Inc.不保证本指南中或与本指南相关的信息的充分性,也不保证其符合当前,适用的或当地的法律。房东和租户的法律变化很快,可能在联邦,州和地方各级受到监管。此资源不能替代律师的建议或服务;未经咨询您所在辖区的许可律师,您不应出于任何目的依赖此资源。

房东为什么要对房客进行信用检查?

A 租金信用检查 帮助示范房客’负责任借贷的历史,这意味着他们按时偿还债务(并且更有可能按时偿还租金)。它还有助于显示他们是否有能力负担您的出租物业。

信用检查需要什么信息?

在对租房申请人进行信用检查之前,每个18岁以上的申请人都必须提交完整的租房申请书,并授予房东许可以检查其房贷。作为房东,您必须遵循所有 公平信用报告法准则 并能够验证您是实际的房东。您需要准备以下内容才能进行租金信用检查:

1.每个房客’完整的租赁申请

该应用程序将包含租户’s:

  • 法定全名
  • 社会安全号码
  • 出生日期
  • 至少过去两年的居住地址
  • 现任房东
  • 现在的雇主

2.房客’s permission

由于租房者的信用报告要求申请人提供敏感的个人信息,因此最好使用 在线服务 让申请人自己安全地提供所有个人信息。如果您使用的是在线服务,则该服务可能能够代表您收集同意书。否则,您应该与律师合作为您的申请人获取同意书。

3.验证您’重新成为实际的房东

大多数公司会要求您提交信息以确认您’在可以之前重新租房东 进行信用检查。他们的信息’ll收集通常包括:

  • 居住证明(抵押声明,水电费等)
  • 身份证明(例如驱动程序)’的执照或护照)
  • 出租财产所有权证明(用于出租的抵押声明或水电费账单)

有哪些房东信用检查服务?

有几家向房东提供自助信用报告服务的提供商,但是最常见的方法是通过三个主要信用报告局之一:

  • Equifax
  • 益百利
  • 创联

齐洛’s 应用和筛选工具 包括一个房客’的租赁应用程序,Experian的信用报告和Checkr的背景调查。 您只需要输入租户的电子邮件地址,其余的工作就由服务完成。租户完成其职责并完成信用检查后,您会收到一条通知,以在线查看其租户信用报告。

租户的信用检查多少钱?

三个主要的征信机构-Equifax,Experian和TransUnion-将收取费用,通常每位申请人约$ 25到$ 75,具体取决于所请求的信息(例如信用报告之外的犯罪背景调查)。

齐洛的 应用和筛选工具 免费为您提供Experian信用报告和Checkr背景检查。申请人将支付29美元的费用,并且他们可以在接下来的30天内将报告用于他们所完成的任何Zillow租赁申请。

谁应该支付费用?

在某些州,您可以要求准租户支付申请费,以支付背景和信用检查的费用,或者您可以自己承担费用。最终,由您决定最终由谁支付租金信用支票。某些地区可能会限制您可以向申请人收取的费用,因此请务必遵守州和市政府的法律。

如果你呢’re 进行信用检查 上 multiple 承租人s?

如果您筛选了很多申请人,那么订阅信用检查服务可能对您而言更具成本效益。您最终可能会为每份报告少付钱。

租户信用检查需要多长时间?

对于大多数服务,可能需要2到10天才能获得批准,以对潜在租户进行信用检查。获得批准后,通常会在一小时内获得信用报告的结果。

齐洛租赁经理 无需等待即可提供筛选结果-在申请人提交申请并确认您的身份后,几分钟之内即可获得租户信用报告。

您是否应该接受租户提供的信用报告?

通常最好是自己进行房东的信用检查,但是一些在其他地方申请过的潜在租户可能已经有了其信用报告的最新副本。在大多数州,不需要房东接受房客的信用报告,但是威斯康星州等一些州禁止房东收取房客的信用报告费,前提是申请人提供的信用报告不足30天。您仍然可以在准租户上运行自己的信用报告,但是您必须征得他们的许可并支付所有相关费用。

在租户信用报告中查找什么?

信用报告是一个人借贷历史的详细快照,通常包括来自银行和其他金融机构,债权人和公共记录的信息。

来自不同局和服务部门的报告看起来略有不同,但是所有租户信用报告应包含:

1.申请人信息

在报告的顶部,您’会找到申请人信息,例如:

  • 他们的全名
  • 他们配偶的名字
  • 他们的电话号码和电子邮件地址

租户信用检查报告中的申请人全名,配偶姓名,电话号码和电子邮件地址。

2.欺诈指标

本节提醒您潜在的欺诈行为-请务必与申请人审查并核实这些差异。

3.财务摘要

您’将看到一个摘要部分,该部分通常包含以下记录:

  • 准时付款
  • 最近两年的付款方式(包括逾期或逾期的账单和付款)
  • 每月付款总额估算
  • 信用卡使用率
  • 总债务

租户信用检查摘要,包括按时,延迟和每月付款,已用信用和总债务。

4.帐户摘要

这向您显示申请人如何持续履行其每月财务义务。所有帐户(包括已开设和已关闭的帐户)以及您的潜在租户都将列在此处’的付款记录。您’ll see:

  • 银行账户
  • 信用卡账户
  • 贷款(抵押,学费,汽车等)
  • 开户多久了
  • 贷款额或信用卡限额
  • 如果贷款有任何委托人

租户信用检查中的余额,未结清信用卡和已结清信用卡以及贷款的帐户摘要。

5.公开记录

虽然未包含在每份信用报告中,但某些类型的公共记录可能会显示在您的申请人上’的信用检查。如果有留置权或其他文件,您’我可能想问问申请人更多细节。可能的记录包括:

  • 现在和过去的住所地址
  • 知名雇主
  • 驱逐
  • 破产案
  • 对申请人的税收留置权或民事判决

赢得了一些记录’根据其新近度和严重程度,此报告中不会出现。

通过租户信用检查对居民,雇主,破产和税收留置权进行公共记录搜索。

6.信用查询

当有人请求信用检查时,它将显示在租户上’的信用报告。本节概述了查询以及进行查询的机构或企业。信用查询分为两种:

辛苦查询: 这些是由贷方或金融机构执行的,并且会影响信用评分,尤其是在短时间内进行多次查询时。

软查询: 这些是作为背景调查的一部分(或当有人要求提供自己的信用报告的副本时)而发生的’不会影响信用评分。一种 承租人 信用检查 是软查询的一个示例。

租户信用检查的查询者姓名和信用信息查询日期。

7.馆藏

租户信用报告的此部分将显示是否有任何申请人’的帐户在集合中。这包括未付的医疗费,学生贷款和其他类型的债务。您’我们将深入了解已付的金额和未付的金额。

租户信用检查中的债权人名称和每个债权人下的托收金额。

8.租户信用评分

根据服务和信贷局,租户’的信用评分可能会略有不同。常见分数包括FICO®分数和VantageScore。两种模型的得分都在300-850之间。一般来说,什么时候 审查信用评分,您可以使用以下内容 规模:

  • 800+-卓越
  • 740-799 —很好
  • 670-739 —好
  • 580-669 —一般
  • 579以下-较差

租户信用检查中的租户信用评分示例。

截至2019年9月, FICO平均得分 在美国是703。 典型的美国房客 年龄为33岁-按年龄细分的平均信用评分看起来有很大不同:

  • 20-29岁:662
  • 30-39岁:673
  • 40-49岁:684
  • 50-59岁:706
  • 60岁以上的人群:749

哪些因素影响租户’s credit score?

许多因素都会对 承租人’s credit score。例如,房客’的得分可能会很低,如果:

  • 他们的信用记录是’t long enough.
  • 他们 don’没有足够的帐户来显示信用记录。
  • 他们的付款历史记录很差,或者重复付款。
  • 他们’我已经申请破产或被取消抵押品赎回权。
  • 他们’已从以前的住所驱逐出境。
  • 他们 recently moved to the country. 
  • 他们’我已经把账单寄给了收藏家。

虽然信用评分很重要,但应将其视为较大信用故事的一部分。伟大的房客可能遭受了挫折,信用评分较低,但他们可能会努力将其增加。得分高的人可能变成了不合要求的房客。

如何阅读房客的信用报告?

如果申请人的医疗费用欠佳或失业一段时间后正在康复,则他们的信用报告上可能有负面项目或较低的租户信用评分,但仍可能是您出租房屋的理想人选。

如果房客信誉良好

如果 租户信用检查表 如果评分很高,他们更有可能按时支付账单,并且具有有利的收入与债务比率。确保运行 背景调查 在做出最终决定并继续签订租赁协议之前。 

如果房客不’没有任何信用记录

一个人可能没有信用记录的原因有很多,包括:

  • 他们’re young and haven’还没有建立信用记录。
  • 他们’re wary of banks.
  • 他们’ve recently moved to the country.
  • 他们’向您提供错误或不正确的信息。

如果 承租人 信用检查 出现空白,您可以使用就业证明和刑事 背景调查 验证他们在应用程序中提供的信息。

如果房客信誉欠佳

如果您对租户进行信用检查并且他们的得分较低,请确保仔细查看信用报告。承租人常常会意识到一些错误或事情,但他们愿意解决。一些好的房客过去可能过得很艰难,但他们正在努力提高他们的信誉。

在拒绝申请人之前:

  • 找出哪些步骤(如果有)’重新考虑改善他们的信誉。
  • 查看他们的信用报告以查看他们以前的租金付款记录。
  • 致电其先前的房东(与申请人’的许可),看他们是否’重新成为一个可靠的租户。
  • 请咨询法律专业人士,以确保您不拒绝任何法律(拒绝申请人)。

租给信誉欠佳的人:

即使租户信用检查结果不理想,您仍然可以决定将租金租给该人。如果是这样,您可能要考虑要求他们在其租约中增加一名共同签名人或担保人。 

房东如何核实收入和租金历史?

五分之一的人的信用报告有误-因此’验证您的身份是个好主意 房东信用检查 并确保您的信息正确无误。一些方法可以做到这一点:

  • 致电他们的雇主。 申请人’的雇主将能够确认其收入和就业状况,只需确保首先获得申请人的许可即可。
  • 联系以前的房东。 与申请人’经许可,您可以致电以前的房东来检查他们的 出租记录.

如果您收集的任何信息没有’要匹配应用程序,请与租户讨论差异。如果您决定拒绝申请人,请务必遵守所有适用规定 公平住房法.

对租金申请人进行信用检查后会发生什么?

一旦您’ve reviewed the 租户的信贷和背景调查 并决定接受潜在的房客,这些是您的下一步:

  1. 创建租赁协议。 让法律专业人士审查您的 租赁协议 确保符合联邦和地方法律,并明确概述 权利和责任 房客和房东。
  2. 通知准租户其申请已获批准。 您可以向他们发送租赁协议以及接受书和要求 为一个 保证金.
  3. 审查,签署并注明租赁协议的日期。 一旦房东和房客签署了租赁协议并注明了日期,该租赁协议便具有法律约束力。

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