对COVID-19期间的买卖或租赁有疑问吗? 学到更多

租赁资源中心

如何清除Squ屋

学习如何合法,安全地摆脱擅自占地者(并从一开始就防止他们),以及如何避免采取的行动以及擅自占地者可能拥有的权利。

在这篇文章中:

从私人财产中删除擅自占地者可能令人沮丧且复杂。屋者的法律在各州和各州之间各不相同,因此您需要先阅读当地法规,然后再采取行动。但是在此之前,让我们先看看什么是擅自占地者以及他们可能拥有什么权利。

注意:本指南仅供参考。 齐洛,Inc.不保证本指南中或与之链接的信息的充分性,也不保证其符合当前,适用的或当地的法律。房东和租户的法律变化很快,可能在联邦,州和地方各级受到监管。此资源不能替代律师的建议或服务;未经咨询您所在辖区的许可律师,您不应出于任何目的依赖此资源。

什么是a屋?

擅自占地者是非法占用无人财产的人。擅自占地者可能是:

  • 一个闯入您的财产并开始在那里居住的人。
  • 停止支付房租或租约的租户到期,但他们继续住在该物业上。
  • 物业的室友或分租人,其租约到期后不会离开。
  • 欺诈性出租广告的受害者,他签署了一项租约并将租金支付给冒充该物业房东的骗子。

擅自占地者与侵入者有何不同?

侵入者是非法进入财产的人。如果侵入者在未经允许的情况下公开开始在那里居住,则他们将成为棚户区。擅自蹲入和擅自闯入都是非法的-在大多数情况下,擅自闯入属于刑事犯罪,而蹲便是民事行为。擅闯通常会导致逮捕,而蹲坐通常需要驱逐。

想知道如何摆脱擅自占地者?尽管他们不付房客租金,但他们确实有一些权利。

屋者的权利是什么?

屋者的权利是法律允许的未经房屋所有者许可而占用财产的条件,只要他们没有得到驱逐通知即可。 state屋者的权利可能因州而异-但是在许多地区,如果prove屋者证明是逆权占有者,则可以在一定时间后合法拥有该财产(这意味着他们对未经主人许可而居住在那里持开放态度,尚未签署)租约,并且在该处非法居住了足够长的时间,以至于他们成为了新的合法所有人)。

如何驱逐擅自占地者

可以驱逐屋,但您必须 遵守当地法律。如果最终遇到的问题是驱逐is屋者是唯一的选择,请与您所在地区的法律专业人士联系,以查明他们拥有哪些权利以及需要遵循哪些规则。

如果您发现自己的房屋中有屋,应该采取以下措施:

  1. 立即报警: 只需致电当地执法部门,即可避免采取进一步行动。他们将能够确定该人是侵入者还是擅自占地者,并且将他们移走或告知您有必要提起民事诉讼。
  2. 服务搬迁通知: 向擅自占地者提供迁离通知是一种具有法律约束力的方式,告知他们必须撤离该财产。一些擅自占地者甚至可能在接到通知后就离开。
  3. 对擅自占地者非法使用您的财产提起民事诉讼: 该诉讼的详细信息因位置而异,因此请查看您当地的法律,但通常您需要参加驱逐法庭的听证会。
  4. 将local屋者由地方当局移走: 一旦您胜诉,您也许可以将by屋人由执法人员撤离。您可能需要支付少量费用,但这是从私人财产中移走屋的安全选择。
  5. 合法处理擅自占地者留下的财产: 在成功驱逐擅自占地者之后,可能会有一些 遗留的个人物品 —在移走任何物品之前,请先咨询法律专业人士。如果他们弄得一团糟,您可能不得不雇用清洁服务。

摆脱屋时应避免的行动

一旦发现您的房屋上有擅自占地者,遵守州和地方法律至关重要。用武力驱逐擅自占地者很危险,并可能导致对您的刑事指控。另外,您应该避免:

  • 通过安装其他锁或更改锁来将它们锁定
  • 关闭实用程序
  • 以口头或肢体恐吓擅自占地者-这可以像捡起或移动其财产一样简单

法院可能将上述任何行为视为您自己手中的事情,并且避免了法律程序,这可能导致罚款(或更糟),甚至使拆除擅自占地者更加困难。

如何防止屋

作为房东,您应该采取积极的措施来防止擅自占地的人,尤其是在空置的情况下。防止屋可以通过多种方式进行:

  • 在所有门和门上张贴“禁止擅闯”标志。
  • 定期检查您的财产是否有擅自占地者和侵入者的迹象。
  • 有朋友,邻居或 物业经理 如果您不住在附近,请定期检查酒店。
  • 筛选申请人 在接受他们核实其租房历史之前。
  • 快速填补职位空缺-通过以下方式将列表在线发布到最大的租赁网络 齐洛租赁经理.

为什么您应该立即处理擅自占地者

允许擅自占地者无争议地占用您的财产可能意味着一段时间后您的财产在法律上变成了他们的财产,事后您将无话可说。如果他们在您的房屋中居住的时间越长,移走屋的人也可能会变得越难。除了仅居住在您的财产上之外,擅自占地者还可能:

使您更难主张所有权: 您等待的时间越长,其擅自占地者的权利就越可能适用。

占用您的时间和金钱: 驱逐过程可能要花费数月,而且成本很高。

限制您的租金能力: 在the屋人消失并且财产被清理之前,您将无法租赁财产。

造成破坏: 屋可能损坏建筑物或环境美化,尤其是如果它们不愿离开时。

驱逐屋者需要多长时间?

拆除屋可能需要几天甚至几个月的时间,在极少数情况下甚至可能需要数年。但是,驱逐过程通常只需要4-5周,具体时间长短取决于涉案对象。

 

阅读更多关于成为房东的文章和提示 租赁资源中心.

如何清除Squ屋