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租户违反租约?这是您应该知道的。

签订租约后,您和您的租户同意遵守租约中的相应部分。但是有时候,一个房客’情况在租赁过程中发生了变化-特别是今年,由于意外的工作损失,对额外空间的渴望或偏远的工作机会(可能使他们生活和工作),更多的租户可能会考虑在租赁期满之前搬家。任何位置。 

应该一个 租客提早解除租约,’重要的是要了解租赁中概述的后果以及租户’破坏它的原因。考虑到今年的挑战,保持灵活性和同情心也很重要。

以下步骤可帮助您应对以下情况: 租户违约.

注意 :本指南仅供参考。 齐洛 ,Inc.不保证本指南中或与本指南相关的信息的充分性,也不保证其符合当前,适用的或当地的法律。房东和租户的法律变化很快,可能在联邦,州和地方各级受到监管。此资源不能替代律师的建议或服务;未经咨询您所在辖区的许可律师,您不应出于任何目的依赖此资源。

 

了解您作为房东的权利和责任

A 租客提早解除租约 可能会使您陷入困境,但您始终可以寻求法律建议。本地律师了解案件的来龙去脉 您所在地区的房东法 并可以帮助您确定正确的做法。确保您和租户仔细阅读您的租赁协议。房东和房客都可能会错过精美印刷中的细节,而且’为了您的最大利益,全面了解您的租赁以及当地法律。

与租户一起审查租约

确保新租户知道 租赁协议 在他们签名之前具有法律约束力。用 齐洛 租赁经理,您可以创建一个免费的,可定制的在线租赁(在某些位置),并与您的租户进行审核并签名。许多房客知道他们’负责整个租赁期限,但有些人可以承担’s flexibility. 违反租约的原因 早期通常不包括:

  • 大声的邻居
  • 在另一个地区接受新工作
  • 停车不便
  • 与合作伙伴一起入住

了解中断租约的原因

今年,我们许多人的计划已经改变。全国各地的人们都在应对因COVID-19造成的意外工作损失,疾病和损失,以及空间需求的变化。请记住这一点,并尽可能灵活地选择租约,同时注意自己的财务状况。稍加了解可以大有帮助-可以帮助您适当地应对这种情况。

在某些情况下,某些地方允许租户终止租赁而不会受到罚款。了解这些情况可以帮助您理解如果您的租户要求缩短租约时应采取的正确措施。 解除租约的法律理由 在某些领域可能包括:

违反军事义务租约

根据《服役人员民事救济法》,接受移动或部署命令的军事服役人员可被允许中断租约。通常,可能需要服务成员向房东提供 30天的书面通知 以及他们的军事命令副本。许多州和城市都有自己的兵役条例。如果不确定您所在地区的法律,请咨询当地律师。   

由于条件恶劣而中止租约

在某些地区,如果您忽略了进行必要的维修或未能提供维修服务的权利, 安全宜居的财产,您的租户可能有充分的理由打破其租约。查看当地和州法律,并考虑与当地律师交谈。您可能还需要支付搬家费用。

因家庭暴力而中断租约

一些州可能会通过向房东提供书面通知,允许家庭暴力受害人在不加处罚的情况下打破租约。如果您想更多地了解家庭暴力受害者的权利,请查阅当地和州法律,并咨询当地律师。

打破月租

如果您的租户按月或按意愿租用,则在打破租约之前,租户需要向您提供的通知金额将受当地法律的约束。请务必咨询当地律师 了解有关月租的更多信息 在您所在的地区。 

因工资损失而中止租约

如果租户由于无法控制的情况而失去了工作或收入,则某些司法管辖区要求房东与租户合作并做出某些调停,例如根据州或地方法律同意付款计划。

此外,由于COVID-19大流行,可能会有联邦,州和/或地方法律暂时限制或禁止房东驱逐租户不支付租金。请确保及时了解您所在州,城市或城镇的任何房东/租户法律,如果有任何疑问,请与当地律师讨论。

包括取消租约的条款

一些租赁包括 提前终止条款  其中概述了如果承租人提早终止租赁会发生什么。您可以决定是否包括这样的子句。如果您不这样做,请考虑清楚地概述 违约的后果 在租赁协议中。这些可能包括:

  • 允许租房者找到分包书(如果您选择)
  • 没收保证金
  • 支付剩余月份的租金余额

转租条款

承租人可能想找人完成租约的转租。转租有利弊。考虑一下租赁条款,该条款需要房东的书面许可,然后房客才能将财产移交给其他人。这是允许租户提早离开租约并确保您仍然有可靠的租客的好方法。 

It’s also possible they’会找到替代房客。如果一切顺利,你’将与新的租户签订新的租约-全方位实现双赢。

打破租约的费用

租约通常会详细说明您租房者提早离开的财务后果,这是您当地法律和法规所允许的。 

至少一个月’租金是打破租约的典型最低要求。在某些情况下,可能会要求租户支付剩余的剩余租金。确保您了解所签订的任何租赁协议的条款,如果不确定任何具体细节,请咨询当地律师。 

例如: 如果租约还剩四个月,则租赁协议可能会要求即将离任的租户支付该月或该物业空置的租金。

但是很多地方都要求您在合理的时间内找到新的租户,而不是故意让物业开放以向度假方收取租金。如果不确定是否应该减轻损失,请咨询当地律师。  

要求您的房客书面通知

无论租户是否有充分的理由解除租约,都要求他们提供书面要求提前终止,并详细说明其离开的原因。向您的承租人说明如何按照租赁协议的要求尽早终止租赁。

It’明智的做法是,每个房东都要咨询当地律师,以熟悉当地的任何租赁要求和房客法律,以便在房客违反租约时做好准备。

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