对COVID-19期间的买卖或租赁有疑问吗? 学到更多

租赁资源中心

房客租赁法

了解房东和租户的权利,以及各州的租赁法律如何变化。

房客法律通过建立明确的权利,规则和责任来帮助保护您,您的财产和房客。有些法律在联邦一级维护,许多法律是由州和地方司法管辖区制定的。结果,它们可以广泛地变化并且经常变化。

联邦房客租赁法 防止歧视性住房行为并保护租户权利。的 美国住房和城市发展部 (HUD)管理和规范其中一些法律,包括《公平住房法》。

州或当地房东的租户法律 可能还会建立与您拥有租赁财产的地区中的房客权利,租赁和房屋歧视有关的规则。

本指南概述了房东/租户法律的常见类型,但熟悉您所在地区的法律很重要。了解您的权利和义务以及租户的权利是 经营成功的出租物业.

注意:本指南仅供参考。 齐洛 Group,Inc.不保证本指南中或与本指南相关的信息的充分性,也不保证其符合当前,适用的或当地的法律。房东和租户的法律变化很快,可能在联邦,州和地方各级受到监管。此资源不能替代律师的建议或服务;未经咨询您所在辖区的许可律师,您不应出于任何目的依赖此资源。

公平住房法

联邦 公平住房法 保护租户免受基于种族,肤色,宗教,性别,国籍,家庭状况,身体或精神残疾等受保护阶层的住房歧视。当地法律可能包括其他保护措施,例如保护免受基于性别认同,性别认同或收入来源的歧视。 

以下是公平住房法何时适用的一些示例:

租赁协议

租赁协议规定了您和您的租户的租金要求和期望。您可以使用 齐洛租赁经理 为了轻松在线上或在某些州签署您的租赁协议,请创建自定义的租赁协议。 

有关租赁的更多信息,我们提供了多种资源:

房东权利

租赁协议还规定了财产规则并列出了某些权利,但可能不包括州或地方法律规定的所有房东和租户权利。这些法律为双方提供了必要的保护。 

租户权利的一些示例包括:

  • 宜居的出租条件,有时也称为可居住性保证
  • 安静的生活环境
  • 租户安全
  • 一定程度的隐私

业主权利的一些例子包括:

  • 收取保证金,租金和其他每月付款
  • 筛选租金申请人
  • 如果房客未履行租约中规定的职责,则给予适当通知

维修与保养

房东和房客都承担一定的责任 维持出租物业,这些都应包含在租赁协议中。例如,房东通常负责确保设备正常工作,而房客则负责正确使用和维护它们。

拥有租赁物业时,维护是生活中的事实。这些资源可以帮助您提前计划:

租金和保证金

房东有权收取月租,保证金,以及在适用时收取与宠物,停车及其他设施有关的费用。州或地方法律可能对如何收集和管理这笔钱有具体要求。为了确保您遵循正确的程序,请与房东律师讨论您所在地区的要求。

这些资源概述了有关租金,押金和其他费用的一般做法:

告示

作为房东,您可能需要在某个时候通知房客。这可能很简单,例如通知他们维修合同,也可能不太舒服,例如通知他们违反租赁合同。无论哪种情况,都必须妥善处理通知。通常,您当地或州的租赁法律规定了发布通知的方式和时间。房东可能需要提供房客通知的一些常见情况包括:

驱逐

驱逐规则因州而异,联邦和地方法律均可能适用。在继续前进之前 驱逐过程,与当地律师交谈至关重要,以收集必要的文件并获得帮助,以备法庭驱逐。切勿尝试通过更改锁或从租赁中移走个人财产来自行驱逐。 

此外,由于COVID-19大流行,可能还会 联邦,州和/或地方法律,这些法律暂时限制或禁止房东驱逐租户不支付租金。请确保及时了解您所在州,城市或城镇的任何房东/租户法律,如果有任何疑问,请与当地律师讨论。

州的房客法律

有关最新的房东租户法律,请从下面的列表中选择您的州。

 

阿拉巴马州 内布拉斯加
阿拉斯加州 内华达州
亚利桑那 新罕布什尔
阿肯色州 新泽西州
加利福尼亚州 新墨西哥
科罗拉多州 纽约
康乃狄克州 北卡罗来纳
特拉华州 北达科他州
佛罗里达 俄亥俄
佐治亚州 俄克拉荷马州
夏威夷 俄勒冈州
爱达荷州 宾夕法尼亚州
伊利诺伊州 波多黎各/美属维尔京群岛
印第安那州 罗德岛
爱荷华州 南卡罗来纳
堪萨斯州 南达科他州
肯塔基州 田纳西州
路易斯安那州 德州
缅因州 犹他州
马里兰州 佛蒙特
马萨诸塞州 维吉尼亚州
密西根州 华盛顿州
明尼苏达州 华盛顿特区。
密西西比州 西弗吉尼亚
密苏里州 威斯康星州
蒙大拿 怀俄明州

 

房客租赁法