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与房地产经纪人交谈之前该做什么

如果您像许多家庭购物者一样,可能会想做任何事情来确保自己得到想要的房子—特别是在竞争激烈的市场中。有 大量提示,但是许多潜在买家忽视了一项预先批准 之前 与房地产经纪人交谈。

获得预先批准不仅会增加您赢得房屋的机会或使您在购房过程中的过程变得更容易,而且,如果您计划让代理商参与,他们几乎可以肯定 要求 在他们甚至开始向您展示房屋之前,您已经获得了预先批准。如果您认真购买,代理商通常会要求您采取第一步。如果您在接电话给座席之前已经做过,那您就比游戏领先了一步。

根据Zillow Group的《 2017年消费住房趋势报告》,首先有92%的抵押贷款购房者获得了预先批准。与不使用代理的买家相比,使用代理的购买者更有可能获得预先批准(83%,而没有代理的购买者为67%),这表明预先批准不是确保代理安全的先决条件,还是得到买方的强烈推荐。他们的代理商。

知道你能负担得起

尽早获得预先批准有很多目的,但一个特别重要的方面是,它可以帮助您了解开始进行家庭搜索时实际上可以负担的费用。

“您在网上看到的东西以及在露天场所看到的东西可能很棒,但是如果与您所能承受的价格不匹配怎么办?”房地产专家布伦登·丹斯莫尔(Brendon Densmore)说。 “您想提前解决所有问题。您想确保自己连续遇到财务问题,而做到这一点的最佳方法是通过预批准程序。”

此过程还可以让您知道您的信用有任何问题,因为贷方会拉出您的信用报告,检查您的财务状况并验证您的收入和资产。

“您必须确保您的信用没有任何问题。 Densmore说:“您的信用报告上可能有您不知道的东西,这些东西会影响您的分数,从而影响您获得抵押的能力。” “如果您不这样做[得到预先批准],突然之间您进入了流程并想在房屋上提出要约,而您发现自己做不到,那就是浪费时间和经纪人时间。”

时代变了

虽然在报价之前要获得预先批准并不总是先决条件,但时代肯定发生了变化。

“在80年代,您提出要约,要约被接受,然后您将获得贷款的预先批准。但是那些日子已经过去了,”丹斯莫尔说。 “如果没有当今的批准信,您将无法在当今时代提出要约。您只是不会被卖家所重视。”

买房的过程曾经很简单,但技术的进步使您可以轻而易举地找到房屋清单,并且您被迫加快步伐以跟上周边市场并与其他买家保持竞争优势。

而且因为您可以这么快地找到梦想中的家,所以交易也同样快。如果您在报价时没有被批准抵押,则贷款有机会无法通过,这将使卖方陷入困境。

丹斯莫尔说:“人们不想浪费别人的时间。” “世界运转得更快,没有理由您现在无法事先获得批准。”

保持竞争力

根据要购买的市场的不同,预先获得批准可能意味着赢得房屋,甚至没有被考虑。在某些特别“热”的市场中,房屋可以收到多个要约,而无需与您的要约一道附上批准书,这将使竞争变得更加困难。

丹斯莫尔说:“在竞争激烈的市场中,要约时需要事先获得批准,否则您的要约将被拒绝。”

如果您在未获得预先批准的情况下提出要约,那么您基本上可以在获得竞争机会之前就取消机会。

要得到 预先批准,您需要整理所有文件,包括收入,债务和信贷历史记录以及资产清单。尽管需要一些计划,但可以节省您以后的时间,并且一旦找到理想的住所,便可以使事情进展得更快。请记住,无论如何,都必须在流程的某个时刻完成这些验证层,因此值得提前完成验证并利用预先批准的优势。

丹斯莫尔(Densmore)建议买家,如果他们想要变得认真起来并开始寻找房屋并提供报价,则要获得预先批准。获得预先批准后,请花一些时间 货比三家 以确保您获得最适合您需求的房屋贷款。

 

准备获得资格预审了吗? 在Zillow上找到本地贷方 谁可以帮忙。

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