对COVID-19期间的买卖或租赁有疑问吗? 学到更多

抵押学习中心

什么是负资产?

什么是负资产?

房屋净值是您房屋的多少’您实际拥有的价值与融资金额之间的关系。您的房屋资产一直在变化’的价值会波动,并且您还清贷款时。如果你的家’如果价值下降到未偿还贷款余额以下,则您的资产净值为负。

计算您的权益

要计算正资产或负资产,首先要确定房屋’的价值,然后计算您的贷款余额。房屋价值和贷款余额之间的差额是您的正资产或负资产。 齐洛 可以给您初步的 估算您的房屋’s value, 那么你也能 寻找当地的房地产经纪人 为您做自定义分析。大多数本地房地产经纪人都乐于免费进行这种分析。接下来,您可以查看您的抵押声明以获取当前的贷款余额。或者你可以 做自己的贷款还清计算 使用您的特定贷款金额和利率。

看两种情况

让’我们考察了两种情况,以清楚地说明正资产和负资产背后的数学原理。购买时,您的正资产等于您的 首付。如果您以$ 300,000的价格购买房屋,并使用20%的首付$ 60,000, 30年期固定利率抵押贷款 你占4%’d在您的新房屋中拥有20%的股权。如果你的家’头两年的价值上升到$ 325,000,’d拥有29.8%的正股本,金额为93,625美元。这种正资产包括三个部分:

  1. 25,000美元是从您的房屋中获得的价值增值的权益,
  1. 60%的首付来自20%的首付,并且
  1. $ 8,625是通过偿还您的贷款(只需通过正常的抵押贷款付款)而获得的权益,在此两年内,您的贷款余额为$ 231,375。

相反,如果经济衰退或其他宏观经济因素造成了您的房屋’的价值在头两年下降到225,000美元,您’d拥有2.8%的负资产(负数)$ 6,375。此负资产包括三个部分:

  1. 因房屋价值下跌而损失的资产净值是$ 75,000,
  1. 这比您作为20%的首付所投入的初始60,000美元少了15,000美元,并且
  1. $ 15,000的亏损被头两年清还您的贷款所获得的$ 8,625的权益所抵销,使您的贷款余额在这两年内达到$ 231,375。

阅读有关负资产的更多信息

齐洛 研究博客定期介绍最新的负资产趋势。 在这里阅读他们的负资产文章.

什么是负资产?