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六种提高住房贷款赔率的方法

购房是人们一生中经历的最大的金融交易之一,因此,难怪融资是购房者购买新房时面临的最大挑战之一。尽管购房的金钱部分可能让人感到压力重重,但好消息是您可以采取一些步骤来确保流程更顺畅,并希望提高获得房屋贷款批准的几率。

1.尽早获得预先批准

如果您想在房屋上市后立即提出报价,请考虑 在您的房屋搜索初期得到预先批准或资格预审。有了这项预先批准,当您找到理想的住所时,将帮助您快速行动。通常,这是代理商在帮助您进行房屋寻找之旅之前要求您做的第一件事。所以完成它 之前 与经纪人交谈会表明您很认真地考虑购买并准备立即开始游览房屋。

根据 齐洛 集团《 2017年消费住房趋势报告》,在去年通过抵押贷款为房屋融资的绝大多数人(92%)得到了预先批准,但是 什么时候 他们被认可是真正的差异化因素。

三分之一以上的买家(35%)在涉及代理商之前得到了预先批准,而50%的买家等到代理商介入后才获得预先批准。与不与代理商合作的买家相比,使用代理商的买方更有可能获得预先批准,这表明预先批准既是确保代理商安全的先决条件,还是代理商强烈推荐的方式。

2.获得完全包销的预先批准

如果您想采取进一步措施并提前做一些工作以使您的报价脱颖而出,请考虑 要求您的贷方提供完全承销的预先批准 。这不仅将有助于进一步加快抵押贷款流程,而且还将表明您是一位经过审查的认真买家。

在此过程中,贷方将验证抵押贷款申请中的信息,您的收入,资产和债务,并通过承销过程发送您的贷款,以便一旦找到您的房屋和住房,您便可以快速获得贷款的最终批准。报价已被接受。只要自您获得批准以来,您的财务状况和信誉度没有改变,并且房屋符合其他“关闭条件”,您就会获得贷款批准。

与要约一旦被接受,这些步骤有时冗长的时间相反,提前进行此操作将使您快速结账。

即使开始时要获得完全包销的声音听起来像是需要做更多的工作,但无论如何,您都必须在此过程的后期进行此过程,因此从长远来看,尽早解决可能会节省时间并帮助您脱颖而出。

3.支票兑现

获得住房贷款的最关键要素之一就是您的信用评分。通过帮助确定您的利率,它不仅对财务产生巨大影响,而且贷方还将使用此数字来确定您是否将获得贷款批准。如果有必要,牢牢掌握您在房屋搜索中的信誉度如何,可以为您提供改善信用状况的时间。

即使您认为自己的分数足够好,还是最好获取信用报告的副本,并花一些时间检查它是否有任何错误。有时候,提高信用分数就像解决错误一样简单。但是,如果您迟到了,那么在锁定抵押贷款利率之前,您可能没有足够的时间来进行辩论。

最好不要开设任何其他信贷额度以减少放款人的进一步审查。

4.证明财务稳定

当贷款人评估您是否有资格获得贷款时,他们正在寻求确保您能够偿还贷款而不是违约。通过证明自己的财务状况稳定,可以提高获得资格的机会。

限制支出是确保贷方在查看财务历史记录时没有发现任何危险信号的一种简便方法。贷款人通常不希望看到最近进行的大量购买。就像他们不希望看到大笔购买一样,他们也不想看到您也错过了付款,因此请确保您的付款及时。

为了确保您不会错过付款,贷方希望看到工作的一致性。如果可以,请在此过程中尽量不要换工作,因为贷方可能会认为您不再有足够的资金来负担抵押贷款。

5.放下更多

即使在购买过程中拿出足够的钱来支付预付款通常是买家最大的障碍,但如果您能够支付较大的首付(20%或更多),您可能会获得批准的机会。

大量的预付款可以显示出贷方您对购买很认真,并且有足够的钱来证明这一点。除了较大的首付金额之外,还可以使您觉得自己是放贷人更值得信赖的印象,它还可以降低贷款对价值的比率,从而增加您获得贷款批准的机会。

更大的首付不仅对放贷者有利,而且还可以使您的报价对卖方更具吸引力,并使他们对您的融资安全更有信心,这可以帮助您增加将房屋降价出售给其他人的可能性。 。

6.接受报价后迅速行动

不幸的是,一旦您的报价被接受,抵押可以通过多种方式解决。但是,如果您能够加快贷款,检查和评估的周期,您可能会发现自己领先一步。

在某些市场中,评估可能需要花费特别长的时间。因此,为加快此过程,请您的贷方在您接受房屋要约的那一天下令评估。快速完成它可能使您有时间解决出现的任何问题。

例如,如果房屋的估价低于售价,您仍然可以与卖方让步,以期获得贷款。一些购买者通过支付现金差额,对评估获得第二意见或要求卖方降低房屋价格来找到运气。如果买卖双方无法就其中一项条款及时达成协议,则待处理的销售可能会分崩离析。

您可以采取的确保顺利,迅速进行的另一步骤是,在接受报价后立即安排一般的房屋检查。这样,如果检查员发现问题,您将有时间邀请专家进行检查。在竞争激烈的市场中,一些买家甚至选择进行预检查,以使其报价更具竞争力,同时还消除了可能阻止他们获得房屋的潜在障碍。

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