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首次购房者希望他们了解融资的哪些内容

超过45%的购买者首次购买房屋,因此很大一部分购房者正经历着购房的复杂性和挑战。毫无疑问,融资对于那些想要拥有自己的人来说是重要的因素。据大多数购房者(77%)获得抵押贷款为其房屋融资。 Zillow Group消费住房趋势报告2018。在承担抵押责任之前,请看一下许多首次购房者希望他们了解融资的内容。

首付& the Myth of 20%

即使大多数购房者已经获得抵押贷款来为自己的房屋筹集资金,他们通常也需要一笔一笔的现金来支付首付,这是阻碍许多潜在购房者迈向拥有房屋的障碍。

但是,仅因为您没有巨额的首付款,并不意味着您无法购买。尽管人们对房屋融资存在普遍的误解,但房屋所有权并不要求首付20%。尽管未全额支付20%的买家通常必须为贷方承担的额外风险(私人抵押贷款保险(PMI))支付溢价,但与从月付租金相比,他们可能仍然在财务上更具优势。

Zillow的报告发现,不到四分之一(23%)的买家认为下降20%,而52%的买家认为下降不到20%。因此,尽管首付一直被视为拥有住房的最大障碍,但许多首次购房者正在寻找绕20%神话并以任何方式登陆房屋的方法。

贷款不是一刀切的

就像房屋的样式和价格都不同一样,您的融资方式也一样。有很多贷款选择,但是要确定哪种贷款最适合您,则需要花费一些时间和精力。

许多购房者认为,最好的选择是广受欢迎的30年期固定贷款,无论市场涨跌如何,这都提供了固定利率的优势。但是,如果您不打算在家里居住20或30年,则可以考虑选择浮动利率抵押贷款(ARM)。与固定利率抵押贷款相比,这种贷款类型可使您获得较低的初始利率,但不能保证保持该利率不变,因此在选择该贷款类型之前,请确保您了解利率会发生多少变化。

如果低首付或低信用评分是您的主要障碍,那么政府支持的贷款可能是一个不错的选择。联邦住房管理局(FHA)贷款,VA贷款或USDA贷款为信用评分较低,首付低或希望住在农村地区的人们提供了独特的融资选择。

根据您的独特情况,针对特定痛苦点的贷款类型可能比传统贷款类型更适合您。 探索更多针对特殊情况的贷款.

到处逛逛贷款人可以为您节省数千

尽管购房通常是一个人一生中最大的一笔投资,但许多购房者通常不会四处寻找贷款人。超过一半(54%)的人从未考虑过由单个贷方为其房屋融资。但是到处借贷可以证明对买方有利。因此,消费者金融保护局(Consumer Financial Protection Bureau)建议在购买房屋贷款时,至少与三位贷方进行交谈。

通过评估多个贷方,您可以比较利率和条款,以获得适合您情况的最佳选择。如果您只选择获得的第一笔报价,则可能会以更高的利率错过其他贷款人的报价。您可以使用Zillow来 寻找当地的贷方 在您所在地区为您提供帮助,或者 匿名比较价格.

查看更多潜在的方法 节省数千美元的抵押贷款.

您可以(并且应该)及早获得预先批准

预先批准在房屋融资中起着重要作用,如果没有房屋,则可能成为主要障碍。大部分(80%)的购房者通过抵押贷款为房屋融资 得到预先批准 第一。尽早完成可能是有益的。

尽早在房屋搜索中获得资格预审或预先批准可以帮助您节省预算,从而避免日后可能出现的失望情绪。您的贷方将审查您的财务信息,并估计他们将允许您借入的金额。

尽早执行此操作的另一个原因是在信用报告中发现任何错误,并给您时间进行修复。较低的信用评分可能意味着较高的利率,这可能意味着在您的贷款期限内支付了数万美元的额外利息。

尽早获得预先批准或资格预审也可以向代理商证明您是认真的购物者,已经做好了功课。与不与代理商合作的买家相比,使用代理商的买方更有可能获得预先批准,这表明预先批准是确保代理商安全的先决条件或受到代理商强烈推荐。

请记住,您没有义务与预先批准您的放款人合作,因此,当您准备锁定利率时,可以货比三家。

底线

如果您进行一些前期工作并预见可能面临的挑战,您将能够克服买家面临的一些最大障碍,并拥有一个更加顺畅,压力较小的流程。货比三家,研究不同的贷款类型非常有价值,这样您就可以保证针对自己的特殊情况获得最佳选择。而且,如果您担心省下足够的钱来支付首付款,那么这里有很多选择可以帮助减轻负担,让您住家。

需要购买第一套房的帮助吗? 在Zillow上找到放款人.