平视显示器's Pre-Foreclosure Sales Program
为避免房屋丧失抵押品赎回权而用尽了其他大多数方法的受困房主通常会决定执行 卖空 。在此交易中，即使房屋的售价低于房主在抵押贷款中所欠的金额，贷方同意接受出售的收益作为债务的付款。
拥有FHA支持的贷款的房主可以利用美国住房和城市发展部（HUD）提供的卖空计划。它被称为取消抵押品赎回权前销售（PFS）程序，它允许卖方在默认情况下偿还他或她的抵押债务，尽管房屋价值低于所欠债务。
交易必须是所谓的“独立交易”，这意味着交易的各方，包括房地产经纪人，必须彼此之间没有任何关系。此外，HUD有一个分层的净收益要求，其中规定：
- 在上市的前30天内，房主只能接受要约，而要约的价格至少要占房屋评估价值的88％。
- 在接下来的30天内，报价必须至少为评估价值的86％。
- 在房屋上市的剩余60天中，卖方只能接受报价至少为房屋评估价的84％。
卖方不得向买方作出以下让步：
- 维修津贴
- 上门保修费用
- FHA支持的贷款以外的贷款的折扣点
- 支付贷方的产权保险费
平视显示器 PFS计划的资格要求包括：
- 该房屋必须由业主占用。此项要求的例外情况包括房主因非自愿工作调动，房主死亡，工作损失和离婚而被迫搬家，前提是房屋出租时间不超过18个月。
- 房主必须提供无力偿还抵押贷款以及需要搬出房屋的证据。
- 房屋关闭时，房主必须拖欠抵押贷款付款至少30天。
Advantages of the 平视显示器 Short Sale Program
虽然水下抵押贷款的房主对此并不乐观，但HUD止赎前销售计划给人以一线希望。
出售的收益，即使少于抵押所欠的收益，也可以完全偿还债务。这可以使在允许进行缺陷判断的州的房主安心，因为他们可以确定自己将来对缺陷金额不承担责任。
如果在申请日期后的90天内关闭了卖空交易，HUD可能会向卖方支付最高3,000美元的奖励。如果房屋需要更长的时间出售，则激励可能会减少。
平视显示器允许收取不超过6％的不动产佣金，因此，无需代理人代表即可继续进行。它还允许各种惯例结账成本。
如果买方使用FHA支持的抵押贷款，HUD允许卖方从收益中支付买方平仓成本的1％。
如果您认为自己有资格获得HUD止赎前销售计划，请与HUD批准的联系 止赎顾问 via 平视显示器’s website.
