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什么是债务收入比?

什么是债务收入比?

申请抵押时,贷方将分析您的债务比率,也称为债务收入比率或DTI。贷款人计算DTI’,以确保您有足够的收入来舒适地支付新的抵押贷款,同时仍然能够偿还其他每月债务。

您的贷方将分析两个债务/收入比率:

房屋比率或“Front-End Ratio”

您的贷方将合计您的预期每月按揭还款额加上其他每月房屋拥有成本。房屋所有权的其他费用可能包括房主协会(HOA)费用,财产税, 抵押保险房主’s insurance。通常,其中一些费用包含在您的每月抵押贷款中。要计算您的住房比率或前端比率,贷方将您的预期抵押贷款付款和房屋所有权支出除以每月总收入。


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总债务比率或“Back-End Ratio”

除计算您的住房比率外,贷方还将分析您的总债务比率。此时,您的其他分期付款和循环债务将被分析并加在一起。分期付款和循环债务将显示在您的信用报告中。这些付款是诸如每月最低信用卡付款,学生贷款付款,lim养费,子女抚养费,汽车付款等费用。您的 贷方 除了估算的每月按揭还款额和住房费用外,还将累加您所有的每月分期付款和循环债务,并将该数字除以您的每月总收入。

债务至收入限额

It’最好使前端和后端的债务比率分别为28%和36%或更低。但是,’可以通过更高的DTI获得抵押。

  • 常规贷款通常为28/36。但是,在某些情况下,后端DTI可能会上升50%。
  • 联邦住房管理局  当前限制为31/43,尽管在某些情况下可能会更高。
  • VA 限制仅使用DTI为41来计算。
  • USDA限制为29/41。

通过让您获得不良贷款的批准,某些贷方也许可以使您具有更高的后端比率。不良贷款不符合房利美和房地美制定的购买准则。这些购买指南通常与信用评分的标准或限制有关, 贷款到价值 (LTV)和债务收入(DTI)比率。通常,不良贷款被认为风险更大,借款人通常必须支付比不良贷款更高的费用。

采用 齐洛’s DTI calculator 估算您的债务收入比。然后使用 齐洛’负担能力计算器 看看您的债务和债务收入比率如何影响您负担得起的房屋数量。

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