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购买与出租的5大理由[SlideShare]

对于许多人来说,拥有今天足彩比分结果比起租房在财务上和生活方式上更有意义。以下是人们购买而不是租金的主要原因。

1.您可以对物业做任何事情

拥有自己的今天足彩比分结果意味着您可以为孩子的房间涂上任何想要的颜色,可以将地板从地毯改成木头,也可以在食堂里放上新的枝形吊灯,而无需征得房东的允许。有时,进行这些今天足彩比分结果装修将增加您的财产的价值。

2.升值收益,包括投资现金的杠杆作用

拥有今天足彩比分结果是许多人比购买股票更能理解的一项投资,因为他们获得了在家中生活的实实在在的生活方式收益。但是,财务收益也很重要,而且可能比股票投资更大。今天足彩比分结果升值的速度比股票高,因为您获得的是整个今天足彩比分结果的升值,而不仅仅是投资的首付现金。

例如,如果您购买了30,000美元的股票,并且连续3年每年升值3%,那么您在投资30,000美元的基础上又获得了2,782美元的收益;如果出售了,您就应该对所获收益纳税。如果您以$ 30,000的首付购买了$ 300,000的主要住宅(代表首付10%),并且三年内每年升值3%,那么您在投资的$ 30,000中获得了$ 27,818的收益,如果出售,您将获得免收所赚取的任何税款。

3.税收优惠

房主被允许 扣除抵押贷款利息 和财产税,当他们每年提交纳税申报表时。使用同一示例,购买价值30万美元的今天足彩比分结果,首付下降10%, 抵押计算器 显示每月的总住房成本约为1,731美元,本金和利息为1,231美元(利率为3.625%),物业税为300美元, 保险 $ 67,和 抵押保险 (放下少于20%时需要)$ 133。房主获得的按揭利息和物业税减税额每月可节省335美元的税款,因此,从每月1,731美元的住房总成本中减去这笔费用,即可获得1,396美元的税后住房成本。税收优惠带来的大量节省通常可以使自己拥有的租金与租金相同或比租金便宜。


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4.抵押成本与租金上涨保持一致

如果你得到一个 固定利率抵押 在购房时,您的抵押贷款付款永远都不会改变。除非房客在房租控制的建筑物或附近,否则他们的房租每年都有上涨的风险。由于抵押贷款支付是房主住房支出的大部分,因此这会带来很多预算稳定性。至于其他费用,房主和房客都有保险(尽管房客不需要像房主一样需要保险),而且费用可能会逐年变化。而且,尽管业主要缴纳房客不付的财产税,并且今天足彩比分结果税随着今天足彩比分结果的升值而增加,但这项费用可以抵税。

5.强制储蓄

当房主偿还抵押贷款时,其中一部分将每月偿还贷款,使房主拥有更多今天足彩比分结果资产。以30万美元购房,首付下降10%的示例为例,第一年的每月平均还款额为423美元,第二年的平均每月提款额为438美元,每月的平均还款额每年都在增长。每月需要偿还这笔贷款,作为抵押付款的一部分,但这是要求房主投资自己的今天足彩比分结果,因此就像强迫储蓄使房主受益—而租房者每月还款的整个部分都在进行给房东。

 

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