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出租到自己如何工作?

在这篇文章中:

在2007-08年金融危机爆发之前的几年中,采用了以房租为单位的模式-租户/购买者可以选择购买房屋或公寓’从房东/卖家那里转租的租金大部分由个人房主提供。

在危机爆发后的几年中,由于大型房地产投资公司在全国范围内购买了止赎房屋,并在更大范围内实施了“房租自有”模式,这成为租户的更大选择。

这有助于正式确定“自有租金”模式,使租户可以将其每月租金的一部分计入 首付 最终买下他们的房子’re renting.

现在,越来越多的租户可以选择以房租的方式购买房屋或公寓,许多消费者问:以房租的方式工作吗?为了回答这个问题,让’回顾一下“自有租金”的基础知识。

租户/买方视角

如果你’重新寻找居住的地方,打算今天租房,但最终想购买自己的房屋或公寓,然后’计划从您所在的区域移动’重新确定租金目标,那么您可以选择自己拥有租金。它’如果您的信用额度不高,并且在租赁时需要时间来建立良好的信用记录,这也是一个不错的选择。

租金自用是指租户签署可以选择以后购买房屋或公寓的租赁协议或租赁—通常在三年内。承租人’的每月付款将包括房租付款和将用于购买房屋的预付款的其他付款。租赁合同将注明租户’房租,房租预付的租金中有多少,房屋的购买价是多少。

在与房东/卖方签订房租租赁合同之前,您应该 预先获得抵押贷款批准 at the purchase price stated in the contract or lease to ensure you can afford the home. 如果你 can’t,自有房屋出租可能不是正确的选择,因为合同可能会稍微抬高租金价格,以说明’s计入您的预付款项(请参见下文)。

例如,让’s表示您签署了一项自有租金租赁合同,租金为1,450美元,其中每月250美元为首付款,购买价格为25万美元。这意味着你’d在三年内累计产生$ 9,000美元的首付款,占购买价格的3.6%。

假设你没有’节省的钱比那时还多,您可以用3.5%的价格购买房屋 FHA贷款。只要您在流程开始时的预先批准确定您可以负担得起,这可能是一笔不错的交易。

如果不能’负担不起购房者的费用,但您仍然想租房?您必须询问卖方是否可以在没有“出租给自己”选择的情况下以更便宜的价格出租房屋。通常是这种情况,因为大多数 抵押贷款人 只允许预付定额是’高于当地市场租金。因此,在此示例中,如果没有自己的租金选项,则意味着您的租金为1200美元。

您应该始终由律师来审理房租合同或租赁,因为没有行业标准模板可以编写房租合同或租赁给自己的租赁。你要弄清楚谁 ’持有预付定金,以及特定的国家法规和税收考虑。

租金自有选择权的明显好处是您的住房计划可以一次全部落实。如果你不这样做会起作用’不想或不需要搬家。但是,如果您确实希望或需要搬迁,那么“地主拥有”将使您只能使用该单一财产购买选项,因此可能不值得。

对于可能近期有信贷问题且需要几年维修的人们来说,按揭租用也是一个不错的选择。您的信用评分是您抵押贷款率的重要因素’会得到的,这可以使您的每月付款产生很大的变化。您的信用评分还有助于确定您是否’重新符合抵押资格。

按时付款可以帮助您提高信用度。只要确保您的房东/卖方将您的租金付款数据报告给主要的信用报告机构即可。您还可以做很多其他事情 提高您的信用评分 while you’在您的租赁协议的租赁期内。首先要求您 免费信用报告。联邦法律赋予您每年一次的免费信用报告的权利 AnnualCreditReport.com,这是由三个主要征信机构建立的网站。

房东/卖方观点

对于房屋已在市场上出售了一段时间的卖家,他们可以选择“按房租买”模式。’出于各种原因找不到买家:也许是’在您所在地区租房更有利。也许有兴趣的买家不要’没有足够的信贷额度或足够的首期付款资格来获得抵押。地租拥有权的选择可以吸引潜在的购买者,让他们有机会慢慢建立信贷并随着时间的推移支付首期付款。只要确保您的潜在买家可以拥有足够的信用额度,就可以在贷款时获得贷款’s time to buy.

如果你’如果您是一位希望出售您房屋的房东,并想向租房者出租自己拥有的房型,您’我需要咨询律师为您起草合同或租赁,因为(如上所述)由于没有针对卖方的这种租赁选项的标准模板。
对于房主来说,根据房屋租赁协议出售房屋或公寓的两个最常见的好处是:

  1. 您现在可以锁定房屋的未来销售价格,而不必担心市场波动。
  2. 如果你’如果再将其出租给最终想拥有房屋的租户,则租户的质量可能会更高,他们会更加尊重房屋或公寓。

租金出售给业主的选择的一个缺点是,您可能想早点出售房屋或公寓,并且如果您的合同或租赁没有’如果您这样做,您可能会陷入与租户/买方同意的条款中。如果您需要这种灵活性,请咨询您的律师,以使该合同的出售条款可商谈。

机构与个人房东/卖方

提供房租到自己的租赁选择权的个体房主通常会签订三年的合同。机构房主(例如房地产投资公司)通常具有两年的租赁合同,可以在最初的租赁期限后再延长四年。这为租户/购买者提供了更大的灵活性。

机构出租给拥有公司通常是公开交易的,因此它们’受到整个监管机构的严格审查,这意味着他们’我们会更加严格地保护消费者。这意味着您的合同将非常清楚约定的规则,谁拥有预付定金以及如何解决纠纷。

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如果你r credit is perfect, you’我想避免使用该选项的公司,或者可能坚持与单个房东/卖方合作。

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