抵押学习中心

抵押过程中的6个步骤

因此,您决定购买新房,恭喜!

您现在可能会感到很多情绪。兴高采烈。焦虑。并可能造成混乱。您可能想知道接下来会发生什么。或担心,如果您忘记发送文档或拨打电话,将会使流程变轨。

首先,放松一下。最有可能的是,您被以前经历过的专业人员所包围。但是,以防万一您需要备份,我们已经汇总了通常可以预期的步骤以及您需要执行的操作。无论您是旅途的开始还是即将结束,我们都希望本指南能帮助您感到轻松自在。

1.获得预先批准

如果您尚未这样做,请与贷方联系 预先批准。你甚至可以 通过在Zillow上找到本地贷方开始在线流程。

预先批准是贷方的来信,表示您有资格获得一定金额的贷款。它向您的代理商和卖方表明您是一位认真的买方,在卖方可能正在考虑多项报价的热门市场中可能会占优势。

为了预先批准您,贷方将提出一些问题并提取您的信用报告。您的信用报告显示您的信用帐户,付款历史记录和信用评分。贷方使用此信息来确定您可以获得多少信贷。知道这个金额可以节省您的时间,因为您可以专注于价格范围内的房屋。

2.报价

有了您的预先批准,该是时候访问符合您的条件的房屋了(例如,房屋大小,地段大小,位置)。您的经纪人可以帮助您了解哪些房屋可能是很好的匹配和时间表显示。

当您找到“一个人”时,您的经纪人可以为您提供帮助 制定要约。您的报价将详细说明您计划在报价中投入多少定金, 您的预付款,以及您打算筹集多少资金。保证金通常为销售价格的1%至2%。资金从托管处释放,并在结账时应用于您的预付款。

报价还可以包括紧急情况(条件),例如上门检查的时间或让卖方付款来修补木地板。

如果您的要约被接受,则对您和卖方均具有约束力,因此请务必仔细阅读。

3.申请贷款

现在是时候实际申请抵押贷款了。您可以在此步骤中使用任何贷方。换句话说,您没有义务使用预先批准您的贷款人。从多个贷方获得报价也是一个好主意。 您可以使用Zillow匿名请求多个报价.

贷款人会询问您的工作,收入,资产和债务。准备提供当前的银行对帐单(支票和储蓄帐户)以及您的W-2可以追溯到几年前。您还应该准备好解释您的信用记录中的任何差异,例如逾期付款,上交收款公司或破产。如果您认为这些情况会发生,那么最好准备好日期,数量和原因。

可能有几个 抵押类型 适合您的情况。这些可以是常规或政府发行的固定或可调利率抵押贷款(VA,FHA,USDA)。如果您申请VA贷款,则需要提供服役证明。贷方应向您解释最适合您的情况,并为您提供贷款估算,其中概述了贷款的条款,估算的结账成本,利率和每月还款(本金,利息,税金和保险)。

结算费用包括房主保险,抵押贷款保险和税金的清算费用(贷款成本)加上任何预付款项(放入托管账户)。

根据法律,您必须在申请后的三天内收到贷款估算。

4.贷款处理和承销

当您决定继续贷款时,贷方商店的幕后将开始发生很多事情。为贷方工作的贷款处理者将收集有关您和财产的文件,以为承销商组装“贷款包”。

在批准您的贷款时,承销商是关键的决策者。他们将仔细检查文件中文件的准确性,并将您的资格和财产类型与您申请的贷款产品相匹配。

一切都经过审查后,承销商就是批准或拒绝贷款的人。他们还可能在某些条件下批准您的贷款,例如要求您对信用记录中的逾期付款或收款作出解释。

5.收盘前

贷款人一旦获得批准,便会通知您,并将您的贷款文件发送给产权公司(或律师),以了解您实际的贷款结清情况。这将需要大量文书工作,但请不要担心!最重要的文件之一,《闭幕披露》应该看起来很熟悉。它是您的贷款估算的最终版本,用于确认您的贷款费用。

结算披露应与您的贷款估算紧密匹配。根据法律,您有权在关闭前三天审查关闭披露。

您快要到了……但是最后一件事。您需要在关闭前24小时对物业进行最后检查,以确保完成所有合同维修,并且房屋空置并准备好搬入。

6.结清贷款

现在,介于您和房屋所有权之间的所有内容都将在收尾时签署您的文书工作。确保关闭两种身份证明,并准备花费至少两个小时。最重要的是,如果您不了解某些内容,请不要着急,不要害怕问问题。

供您审核的关键文件包括:

如果您的结算费用未计入贷款金额,则您可能还需要收银员的支票。对于所欠的估计余额和最终金额中的任何细微差异,支票簿都将派上用场。

一切都签署后,您就完成了!产权公司完成您贷款的记录和融资。恭喜你!您现在拥有自己的新房屋。

 

需要帮助进行抵押流程吗? 在Zillow上找到本地贷方 谁可以帮忙。