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教育潜在的借款人:揭穿7个抵押神话

考虑到客户需要考虑的细节数量,在客户的抵押贷款中进行导航可能会带来挑战。我们收集了一些潜在的借款人提出的(或过于害怕问到的)常见的抵押神话和与抵押有关的问题,并提供了易于解释的答案。下次客户需要指导时使用此备忘单!

1. 30年期固定贷款是最佳选择

通常,当人们听到“抵押”一词时,他们会想到30年的固定贷款。虽然这是最常见的贷款类型,但不一定适合每个买家。

ARM(浮动利率抵押贷款)非常适合那些不打算长期居住在房屋中的购房者。尽管利率在头几年后可能会波动(或进行调整),具体取决于ARM的类型,但这些贷款通常提供较低的初始利率,并限制了利率的波动幅度。

即使对于打算在家里呆更长的购房者,15年期固定利率抵押贷款和其他短期贷款也包括在贷款期限内显着减少的利息,以及在购房时以更快的速度建设房屋的能力。相比30年期的固定贷款。

没有一种万能的贷款类型。每种住房都会根据购房者的独特情况提供好处(和潜在的弊端)。

2.考虑到所有因素,租金更实惠

租房带来便利的好处-租户不必担心更换损坏的设备或修补漏水的屋顶-物业经理和房东将这些无法预料的成本计入租金价格中,从而可以保持盈利。而且,在该国许多地方,租金的上涨速度快于房价。

房主将承担财产税,维修和房屋维护的费用,但他们也将在出售或再融资时受益于财产中累积的权益,并可利用房主的减税优惠。

每个房地产市场和每个潜在的购房者都是不同的;对于租金与购买问题没有明确的答案,但是有几个答案 在线工具 可帮助您的客户做出适合他们的决定。

3.您需要先付20%才能获得贷款

传统上,买主获得30年的固定贷款,并降低20%。但是时代变了。

随着更高的房屋价值,出现了创造性的贷款产品。这些产品使合格买家可以买到房屋,同时避免了2000年代中期的次级贷款问题。如今,有政府支持的贷款,例如联邦住房管理局(FHA)的贷款,最多可降低3.5%。在利率仍处于20年低点的情况下,精明的买家将利用银行的资金为其服务。

4.您需要良好的信用评分才能购买房屋

良好的信用评分将为买家提供更多的贷款选择权,但这并不是一劳永逸的。与信用评分更优惠的人相比,信用评分较低的申请者几乎总是会为其贷款支付较高的利率,但仍可能拥有房屋。

某些贷款计划为信用评分较低的借款人提供选择权,使其有资格获得房屋贷款。例如,如果借款人的信用评分低于580,FHA要求潜在借款人提供10%的首付,而信用评分高于580的潜在借款人则提供3.5%左右的首付。

5.资格预审与被批准相同

人们为什么会混淆这两个术语很容易理解:它们听起来相似且定义相似,但有一个明显的区别。

预先批准基于实际文件,并为准借款人提供批准他们的实际贷款额。资格预审为准借款人提供了他们可以负担多少的估计。资格预审的金额不能保证,因为这只是一个估计。

预先批准允许买家寻找等于或低于批准金额的房屋。预先批准还给了卖方信心,因为买方已经预先批准了一定的抵押金额。

6.最低利率永远是最佳选择

选择最低利率的贷款并不总是最好的选择。为了抵消低利率,银行经常收取过多的费用,以减少您本应获得的储蓄。

此外,在贷款的初始期限内,ARM利率往往低于固定利率贷款,但随后利率可能会上升。潜在借款人在权衡抵押权时应始终考虑贷款条件,贷款期限,利率和费用。

7.所有贷方和抵押均相同

许多借款人认为,所有抵押贷款人和贷款都是平等创造的。实际上,许多贷方都有自己独特的贷款计划,有些贷方还实施了额外要求,即在最低贷款准则的基础上进行叠加 (如果适用)。贷款人还具有与其各种贷款产品相关的一系列费率和费用。买家在选择要与自己的房屋贷款打交道的人之前,应考虑与一些贷方交谈。