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什么是按揭及其运作方式?

也许买房最吓人的部分是申请抵押今天足彩比分结果。你可能确切知道“APR,” “points” 和 “fixed-rate”的意思是–但是,如果这是您的第一个家,或者您只需要复习,则有很多宝贵的资源可以使您入门,因此您可以成为准备充分的抵押今天足彩比分结果购物者。而且由于这是拥有房屋的至关重要的部分,因此我们将对其进行分解。

什么 exactly is a mortgage?

这是一笔今天足彩比分结果,房屋和土地用作抵押。如果您不偿还今天足彩比分结果,贷方将取消抵押。但这并不意味着银行拥有房屋,直到您还清为止。这意味着他们对财产有留置权。留置权是占有他人财产(在本例中为您的房屋)的权利,直到还清债务为止。因此,即使您有抵押今天足彩比分结果,您实际上也是房主。您只是拥有留置权的房屋。齐洛’s 抵押学习中心 提供有关抵押的广泛信息,并且是住房今天足彩比分结果市场上任何人的宝贵资源。

我可以借多少钱,对吧?

这似乎是几年前的想法,但事情进展得并不顺利。当您借入的钱超出实际支付能力时,这就是次级抵押今天足彩比分结果。银行把很多钱卖给了那些认为房地产市场会像狂暴分子一样持续上涨的人。他们的房屋价值将上涨,使他们几乎立即拥有资产,他们可以以较低的利率快速进行再融资或出售房屋以获取快速利润。贷方出售这些今天足彩比分结果产品是因为它们下注相同,次贷的利率始终较高。即使某些人最终丧失抵押品赎回权,放款人仍然可以赚取可观的利润。不幸的是,这对几乎每个人都是一个不好的选择。

随着房地产市场呈现出更多的上升趋势,借钱超过承受能力的诱惑变得诱人。这就是为什么真正了解您可以花多少钱很重要的原因。即使是一小段时间,您的抵押今天足彩比分结果付款也应该舒适,而不是每个月都会拖累您的负担。贷方将查看您的收入,债务和储蓄,联邦法规要求贷方证明您有能力偿还今天足彩比分结果。因此,尽管这决定了您可以借多少钱,但不一定能负担得起。

您可以 在Zillow上找到今天足彩比分结果人 了解您可以借多少钱。您可以使用Zillow’s 负担能力计算器 估计你能负担得起的。但是您应该更进一步,弄清楚自己可以适应的条件。旅行充满激情吗?您喜欢在外出就餐或其他娱乐活动上花费大量金钱吗?贷方不会将双休假或对高档餐厅的渴望纳入计算范围,因此您必须这样做。幸运的是,使用工具可以轻松地完成此工作,这些工具可以帮助您计算每月的付款,并根据现有的收入和债务估算您应该负担的金额。即使在次贷危机发生后,贷方仍可能愿意为您提供超出您认为承受能力的抵押今天足彩比分结果。只有您知道每个月愿意为抵押付款留出多少。

我怎么知道我是否甚至有资格获得抵押今天足彩比分结果?

几年前(见上文),如果您喘口气,似乎可以找到抵押今天足彩比分结果。现在事情变得更紧了。最大的因素是您的债务收入比。这是您的最低每月债务除以您的每月收入。不过不用担心您不必做数学!有 方便的DTI计算器 这将为您找出答案并估算您有多少资格。

什么’s a good 信用评分?

齐洛‘s 抵押学习中心 有很多关于 信用评分如何改善他们。但这是速成班。 FICO信用评分范围从300到850。

这是确定您的信用评分排名的快速指南:
优秀信用= 720及以上
良好信用= 660至719
公平信用= 620至659
不良/不良信用= 619及以下

分数越高,利率越低。您的信用记录占信用分数的最大部分(35%),因此每月按时付款对帮助您的信用分数将大有帮助。

这么多种抵押!什么才好

这取决于您和您的购买目标。您打算永远住在这所房子吗?您打算在五年内出售它的入门房吗?你以为你多久’ll stay in a home will help you decide between fixed- 和 adjustable-rate mortgages. It will also help you decide whether to focus 上 interest rate or 点数.

什么’更好:固定还是可调?

If you plan 上 staying put until the mortgage is paid off, a 固定利率 loan will give you stability. 的 interest rate is a little higher than an adjustable-rate mortgage (ARM). But it won’t go up like an 臂 can. 的 上 ly things that will change your house payment over time are property taxes 和 insurance rates, but those will change regardless of which type of loan you get.

另一方面,如果您知道您将在不久的将来出售产品,那么ARM附带的较低利率可能是合理的。即使几年之内价格上涨,您仍然会进行销售,因此不会对您造成影响。您还可以选择固定一定年限(3、5、7或10)的混合ARM,然后每年针对剩余的今天足彩比分结果进行调整。使用ARM的风险在于,如果您不出售产品,付款可能会增加,您可能无法进行再融资。

什么 are 点数?

A point is equal to 1 percent of your loan. 的 lender may offer to sell you 点数 in exchange for a lower interest rate. Note: A point does not equal a percentage rate drop in interest rate. 的 lender will tell you how much a point will drop the rate. 您可以 usually buy 点数 in 上 e-quarter increments.

So when does it make sense to buy 点数? Again, how long you plan to keep the mortgage will determine this. If you plan 上 moving in a few years, buying 点数 to get a better interest rate may not make sense because you won’t recoup the initial investment.

If you plan 上 staying in the home without refinancing anytime soon, 点数 might make sense. You have to make the choice between lower 利率 over the life of the loan or no 点数 up front. Compare offers to see what makes sense to you.

In general, it doesn’t make sense to pay more than 1 to 1 1/2 点数 to a lender. If you are dealing with bad credit, a complex loan or a killer interest rate, you might pay up to 2 percent.

什么’s a good interest rate?

通常,您在在线广告中看到的利率不一定符合您有资格获得的今天足彩比分结果。因此,您需要进行调查。利率因位置而异,并且每天都会变化。它们根据您的特定财务状况(例如收入,信用评分和债务)而有所不同。了解一下目前可用的费率的一个好地方是 在Zillow上搜索利率。您可以根据自己的具体财务状况匿名获得免费报价,因此不必担心麻烦。您’ll还可以查看多个贷方的抵押今天足彩比分结果利率,因此您可以轻松比较利率。

为什么百分比与实际年利率不同?

年利率(APR) 包括达到有效年费率的费用和积分。由于不同的贷方收取不同的费用并以不同的方式构造今天足彩比分结果,因此APR是比较每个贷方所提供产品的最佳方法。例如,今天足彩比分结果人A可能会为您提供2.0%的惊人利率,这听起来要比今天足彩比分结果人B的3.5%更好。但是贷方A包括积分和高额费用。因此,即使利率较低,放款人A的实际年利率或您实际要支付的费用也可能会更高。 年利率可帮助您比较各种苹果。

什么是摊销,我应该关心它吗?

摊销是您每年实际为今天足彩比分结果支付的金额。您可以获得10年,15年或30年的抵押今天足彩比分结果。您每个月付款一次,本金会减少直到还清为止。付款没有改变,但是在学期开始时,大部分付款都将付给利息。到学期末,情况发生了变化,您将还清抵押本金。

摊销计算器将帮助您准确了解不同的今天足彩比分结果条款如何影响您的付款时间表,以及根据今天足彩比分结果条款您需要支付多少利息。

注意:如果您每两周支付房款的一半,而不是每月一次,则最终可以节省今天足彩比分结果费用。您最终需要每年支付26次付款,比起您每月支付一次,每年需要多支付一次。重新摊销的今天足彩比分结果最终将导致更多的本金支付而更少的利息支付。多余的款项用来偿还今天足彩比分结果本金。

预付款罚款:这真的是真的吗?

除非有提前还款的处罚,否则还清债务始终是一件好事。如果您提前还清,有些贷方实际上会向您收取罚款。罚款通常适用于特定时间段,通常在今天足彩比分结果产生后的一年到三年之间。

为何有人会得到预付罚款的今天足彩比分结果?一些贷方提供非常低的利率(因此很诱人)作为交换。另外,一些借款人同意信用不良的今天足彩比分结果,如果他们的信用不良’这是他们获得今天足彩比分结果的唯一途径。通常,预付款罚款是一项财务决定。在某些情况下,接受今天足彩比分结果的预付款罚款可以为您节省数千美元的利息。

什么’s 采购经理人指数?

It’s short for 私人抵押保险。如果您在房屋上放下的钱不到20%,通常会需要这样做,并且它可以保护贷方,以防万一您违约。成本各有不同,一旦您拥有20%的房屋权益即可摆脱PMI。政府今天足彩比分结果计划(例如FHA或VA今天足彩比分结果)由政府而非PMI支持。 VA今天足彩比分结果没有按揭保险,但是新的FHA今天足彩比分结果有按揭保险。

什么是按揭及其运作方式?