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建造房屋的步骤

如果你可以的话’不能在市场上找到理想的房子,或者如果您想创建一个可以’您独有的,您可能会考虑盖房子。决定建造新房屋的买家更倾向于说选择平面图,使房屋中的所有物品都是全新的以及自定义房屋功能是其首要原因。*在确定是否适合您建造新房屋之前,您应该’从最初的土地搜索一直到选择画龙点睛的工作,我将要学习各种不同类型的新房建设并熟悉这一过程。 

通常,当有人说他们’重新计划建造自己的房屋时,他们指的是完全定制的房屋,几乎在所有地方都有发言权(缺少受当地法律和分区条例限制的项目)。但是,在新建筑领域中,买家可以采用三种不同的方法: 

规格房屋。 有了规格房(投机房的缩写),房屋建筑商在设计和建造单户型房屋时不会考虑单个买家。相反,他们计划将房屋一旦出售给买家’完成。根据您在合同中能够进行合同的时间有多早,您可能可以选择一些房屋’最后的修饰,例如地板,厨房用具和油漆颜色。有时这些房屋被列为出售“pre-construction.” 

牵引房屋。 有了大片房屋,开发商就购买了一块土地,并将其分成几批。然后,房屋建筑商在该计划的社区中建造所有房屋。牵引式房屋可以是公寓,联排别墅或独户房屋。社区中的大多数房屋看起来会很相似,并且共享设施很常见。与规格住宅类似,您可以根据时间轴提前选择一些饰面。 

完全定制的房屋。 对于完全定制的房屋,您通常会自己找到土地,然后雇用建筑商建造您的梦想家园。您可以完全控制平面图,布局和饰面,但是此过程需要大量决策,对细节的关注和严格的预算编制-定制房屋可能很昂贵。 

由于定制房屋是目前最复杂的新建建筑,因此我们’本文的大部分内容将解释该过程。

检查您的融资方式

一旦您’ve认为建造自定义房屋是您的正确选择,下一步就是弄清楚如何’我会付钱-传统的30年固定利率抵押贷款是’t定制房屋建筑的一种选择,至少在一开始不是。 

除非您可以用现金支付整个构建,否则您将’可能会在寻找建筑贷款,有时也称为自建贷款或建筑抵押。如您所愿,获得建筑贷款通常比获得传统抵押贷款更加困难’再借钱给一个概念,而不是一所实体房子。您’需要向您的贷方提供时间表,预算,平面图,所需材料以及要考虑的广泛细节。有关建筑贷款的其他注意事项:

  • 他们的浮动利率通常高于典型的抵押贷款利率。
  • 通常需要20%-25%的首付。
  • 贷款可以包括您的土地’重新购买,或者如果您已经拥有土地,则只能支付建设成本。 
  • 那里 ’一旦建设完成,就可以将传统的固定利率抵押贷款再融资。

找到合适的地段

如果你不这样做’您已经拥有计划建造的土地,您’我需要货比三家。房地产经纪人可以帮助您确定您所在地区的待售地段。 

当您缩小自己喜欢的范围时,’我会想请您的建筑师和建筑商来确保您选择的房子适合您的房屋需求’的平面图和设计。他们应该能够帮助您检查分区法律和限制,并确定该地段的任何属性,这些属性可能会使其建造成本更高-例如,坡度陡峭的地段可能需要更多的工程设计,或者偏远地区的地段可能需要化粪池。

规划和设计房屋

弄清房屋的大小,布局和风格是一项艰巨的任务,可以在选择地块之前或之后进行,具体取决于您的个人计划。当你’重新建立一个自定义的家,天空’限制,尽管您需要牢记预算和手头上的任何限制。而且,如果你不’计划永远居住在房屋中,请考虑设计决策将如何影响房屋’的未来转售价值。 

您团队中的专业人员将能够以正确的样式和布局帮助您回家,但是提前了解您可能想要的东西并没有什么害处。在您所在的区域内行驶并确定您喜欢的房屋。在线查找室内设计灵感或研究最新的智能家居功能,看您是否认为它们’值得增加的费用。 

以下是一些需要尽早做出的重要设计决策:

卧室和浴室的数量。 房子里将住多少人?您的家庭正在成长,还是在缩小规模?那客人呢?

单层故事与两个故事或更多故事。 是否应该解决流动性问题?对于行动不便的人来说,单层的住房会更容易吗? 

室外空间。 户外空间有多重要?您应该拥有多少空间?院子越大,涉及的维护越多。 

开放式概念或单个房间。 您希望房子的开阔程度取决于您的品味和生活方式。独立房间给人更经典的感觉,而开放式概念房则更现代。 

家居风格。 您想要什么样的房子’的外观有?都铎(Tudor),科德角(Cape Cod),工匠,殖民地吗?

室内设计。 您是偏爱现代设计,更传统的外观还是介于两者之间?如果您打算使用与现在相同的家具,它们会与新房的外观相匹配吗? 

附加功能。 考虑一下在过程早期需要决定的其他功能,例如智能家居兼容性,环保材料或太阳能电池板。 

未来转售价值。 如果你认为你’将来会卖掉房子,考虑一下房子’的可能转售价值。例如,如果您添加游泳池或高档厨房,您的房屋对附近的房价会不会过高?

雇用专业人员

建房不是’这项任务很容易,而且很少要自己承担整个项目。那么你’您需要有多名专业人员陪同,以确保您的房屋结构合理,遵​​守当地法规并满足您的需求。

房屋建筑商

雇用合适的建筑商可以创造或破坏您的自定义家庭体验。选择一个不仅拥有执照的总承包商,而且拥有近几年定制房屋和成功案例的人。 

要找到您的建筑商,您可以要求亲朋好友推荐,在线搜索或向房地产经纪人寻求建议。一个好的建设者将帮助:

  • 预算
  • 分区法律,包括获得许可证
  • 基础设施需求,例如公用事业和下水道

建筑师

在大多数地方,甚至要申请许可证,您’我需要建筑计划。在创建蓝图之前,请与您的架构师讨论以下详细信息:

  • 平方英尺
  • 故事
  • 卧室和浴室数量
  • 布局
  • 功能性

室内设计师

您可能还需要聘请一位室内设计师,一旦框架和结构元素到位,就可以为装修提供帮助。从地板到浴室瓷砖再到固定装置,都需要做出许多设计选择,而这对于普通购房者来说可能是压倒性的。如果您确实打算自己做出所有室内设计选择,请不要’等待安装时间。尽早开始研究饰面和固定装置,以便您设置预算。

其他专业人士

除了这些关键角色外,还有其他专业人员参与定制房屋的构建过程。这些人中有许多人是由您的房屋建筑商或总承包商雇用的:

  • 土地清理人员
  • 验船师
  • 结构工程师
  • 检查员(来自城市)
  • 水管工
  • 电工

了解房屋建造过程

设计和蓝图定稿并批准您的许可后,’在开始施工并且您的房屋开始成型时,通常遵循以下步骤: 

1.土地准备
施工过程的第一步是准备好土地。这包括清理区域,挖沟并确保已安装实用程序。 

2.基础和基础
您的地基将由用钢筋加固的浇筑混凝土制成。根据您所在的国家/地区’在重新建造房屋和设计房屋时,您可能拥有厚实的地基,爬行空间或完整的地下室。无论浇筑什么样的地基,都将在建筑开始之前用防水材料喷涂并由城市进行检查。 

3.构图
在框架步骤中,房屋的骨骼开始成型。构架包括形成墙壁和屋顶桁架的地板托梁,底层地板,立柱。在此步骤中,工作人员将包裹房屋以防潮。如果施工在一年的阴雨天气中进行,则您的建筑商也可以在此步骤中安装窗户,屋顶板和壁板。 

4.卫生,电气和暖通空调
曾经的家“dried in,”分包商将开始安装房屋’主要系统,包括水暖管道,电线,加热和冷却管道。这些步骤中的每一个都需要从本地检查员处签收。  

5.绝缘
你家’保温需求将因气候而异,但通常,保温将应用于外墙,地下室,爬行空间和阁楼。玻璃纤维,纤维素和泡沫绝缘都是可选的。 

6.石膏板
将干墙板用螺钉悬挂,用胶带粘贴并弄糊,然后施加喷涂纹理。然后,将新墙涂上油漆。  

7.室内装修
在这一步中,大部分家庭’的内部功能将被添加。这包括门,踢脚板,外壳,窗台,楼梯扶手,厨房柜台和橱柜,浴缸,洗手盆和硬地板。室内油漆和硬木安装有时会在此步骤中完成,但是如果由于继续施工而造成损坏的风险,则可以稍后进行。  

8.外部饰面
车道,人行道,天井以及将水引出家门的最终分级都将完成。美化环境和外部装饰也在此步骤中进行。 

9.灯具安装
随着房屋即将竣工,厕所,水龙头,电灯开关,集热器盖,热水加热器,电气面板和HVAC系统都已安装。其中许多物品需要另一轮检查。此步骤中发生的另一项任务是安装玻璃固定装置,例如镜子和淋浴门。 

10.地板安装
地毯和硬木地板在此后期添加。确保与您的建筑商核对硬木精加工过程的状态,以便您不要’意外损坏它们。 

11.最终检查
施工完成后,将由当地建筑官员进行最终检查。经过时,您’会收到入住证明,让您可以进入室内。 

12.最终演练
在您搬入之前,您’我想与您的构建者做最后的演练,以识别需要修复的打孔清单项目,才能将其视为完整的工作。常见的打孔清单项目包括电气缺陷,例如电源插座无法正常工作,石膏板和油漆的损坏或固定装置缺失。

跳过建设并购买翻新的

建造自定义房屋是一个复杂的过程,并且可能需要一年多的时间,具体取决于您所在的位置,复杂的情况,房屋大小,法律和许可审批过程。另一种选择是购买已经装修过的房屋-您无需亲自进行工作即可获得新鲜更新的感觉。

商店Zillow拥有的房屋

的买家 齐洛拥有的房屋 可以确信,他们购买的房屋已由当地承包商进行了专业翻新。使用Zillow拥有的房屋,您可以避免自定义建筑带来的压力,并使自己置身在家中。

 

*《 齐洛新建筑消费住房趋势报告2019》

建造房屋的步骤