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购买银行拥有的财产

了解如何查找银行拥有的房地产(REO)以及如何购买REO。

A 银行拥有 要么 房地产拥有(REO)财产 是在房屋无法出售后又归抵押贷款人 止赎拍卖.

银行拥有财产后,将处理驱逐(如有必要),还清税款 留置权 并可能进行一些维修。

REO是房地产市场的重要组成部分,对购房者来说可能是一笔划算的交易,但在投资REO之前,您需要了解一些知识。

在哪里可以找到银行拥有的财产(REO)

有几种查找银行拥有财产的方法:

  • MLS: 大多数贷方在多重上市服务(MLS)上列出其REO属性,因此任何 房地产中介 可以帮助您确定您所在地区的REO产品。
  • 银行网站: 一些银行设有销售REO的整个部门,其网站的各个部分专门用于其上市。
  • 在线专家: 齐洛拥有止赎清单 免费。您可以通过使用以下搜索过滤器来找到止赎房产 齐洛’的搜索和地图页面。大多数其他在线止赎清单服务都需要收费。

进行评估和检查

请注意,REO属性不会自动讨价还价。银行从事商业活动是为了赚钱,因此它们以有竞争力的价格为房屋定价。一些REO由于严重损坏或位置而打折,而其他REO根本不会以很多折扣出售。进行独立评估以确定房屋’s true market value.

此外,请了解REO(其中一些已经空置了几个月甚至几年)通常按“原样”出售,没有任何形式的保证。雇用专业人士在购买之前检查房屋。

标题搜索

银行通常会在列出房屋之前先清除标题,但永远不要以为是这种情况。 在公共记录中搜索留置权和未缴税款 ,然后聘请产权公司进行完整的,有保险的产权搜索,然后再完成交易。

精打细算

如果您有资格获得贷款资格’认真对待购买。更好的是:得到拥有该物业的贷方的预先批准。

了解严重受损的房屋可能会限制您的融资选择。 VA贷款例如,如果该属性为’t处于移入状态。

如果财产你’重新考虑情况良好,事实是’s an REO shouldn’使其更难获得贷款资格。同样,体面形状的REO属性也不应受到较高的限制 抵押利率.

提出任何要约之前先做功课。确保您的报价与附近类似房屋的近期售价可比。确保您增加了装修费用。

需要耐心

在REO上竞标是’很像在私人拥有的房子上出价,业主通常会很快做出回应。

It’几个个人和公司对REO报价进行审核的典型做法,这意味着可能需要数周的时间才能得到答复。银行必须向股东和投资者证明,他们为获得该物业的最佳价格而努力工作,因此’您的报价很可能会遭到还价。如果贷方不’愿意就价格进行谈判,要求降低利率或降低交易成本。

即使达成协议,银行也可以在5到10天内根据公司的批准来决定是否接受。

理财

如果您的信誉良好,您可能会发现您的银行愿意将抵押品赎回权的全部价格贷出–如果需要大量维修,则可能会更多。如果要使用止赎房屋作为租金,一些放款人要求支付10%的首付。您可能还会发现您需要寻求私人贷方来为您的REO房地产购买提供资金。

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