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今天足彩比分结果农场代理指南

在这篇文章中:

今天足彩比分结果耕种是一种有价值的营销策略,涉及种植,培育和培育成长为未来业务的今天足彩比分结果潜在客户。农耕通常在您家附近的区域进行,您与社区之间的联系最为牢固。主要有两种 今天足彩比分结果种植:地理(也称为地理农业)和人口统计(也称为利基农业)。

什么是 地理耕种?

地理耕种 是针对性的做法 在特定区域或社区的营销工作。地理农场可以是整个城镇,邮政编码或细分。

什么是人口农业?

人口农业涉及您的重点 营销工作 在您的地理农业区域内的特定受众特征上。定位特定价格范围内的首次购买者,投资者,升迁购买者,缩小销售者,高尔夫球手,飞行员,远足者或购买者和销售者为目标。

每当您使用人口统计农业时,请确保您了解并遵守《公平住房法》以及所有州和地方的公平住房法律。这些法律防止在租赁,购买或获得住房融资时受到歧视,包括对种族,肤色,宗教,性别,残疾,家庭地位等的歧视。

如何在今天足彩比分结果中选择农场区域

您的耕种面积取决于大小,营业额,竞争,人口统计和位置。这里有七个步骤,可帮助您选择可带来最大投资回报的耕作区。

1.选择一个 今天足彩比分结果种植区 离家很近

在自己的社区中耕种意味着您是当地的专家-今天足彩比分结果的显着优势。事实上,据74%的卖家认为,具有本地或邻里特定知识的代理商在帮助他们决定代理商方面非常重要或极其重要。 Zillow Group消费住房趋势报告2019 调查数据。在家附近耕种的一些好处是:

您已经知道附近。 与客户互动时,您可以利用当地的专业知识来提供信息并回答有关附近设施(如餐厅,学校和公园)的问题。

您在社区中有联系。 您已经与居民建立了信任感,因为您在杂货店,牙医和电影院等地方与居民互动。

您可以轻松地与潜在客户建立联系。 与朋友一起出去玩,跑腿,去健身房等时,您可能会找到潜在的客户。

当有人考虑出售时,您会立即知道。 您的影响范围在您的耕种地区,这意味着当您的朋友的邻居要出售时,您将成为第一个认识的人。

2.研究你的 今天足彩比分结果农场面积

确保你是 今天足彩比分结果开发的潜在客户 在您喜欢的领域并可以为您提供满足您的收入所需的收入 今天足彩比分结果业务计划目标。在致力于耕种今天足彩比分结果领域之前,请使用Google或人口普查数据研究以下项目:

  • 房主的平均收入
  • 居民平均年龄
  • 经常使用的运输方式
  • 该地区的雇主
  • 该地区流行的家居风格
  • 附近的设施,如餐厅,公园,夜生活和学校
  • 即将建设的房屋或新建房屋
  • 竞争今天足彩比分结果经纪人数量

3.缩小你的范围 今天足彩比分结果农场面积 专注于利基市场

在进行研究时,请注意有助于您锁定利基市场的线索。例如,如果该地区有两个狗公园,您可能需要考虑通过营销努力将宠物主人作为目标。

4.考虑大小 今天足彩比分结果种植区

考虑利基农业时,规模是关键。您的利基应该是一个合理的大小。“Top 50 PGA golfers”这不是一个很大的利基市场-您只能容纳50个人。“想要购买高尔夫球场房屋的人”将您的农业资源扩大到更多潜在客户。

5.选择一个 地理农业今天足彩比分结果 设定边界

每个社区都提供某种类型的住房和生活方式,Zillow Group报告显示 56%的买家 发现在自己喜欢的邻居中住所非常重要。 通过利用您的耕种地区的特征,您可以轻松地针对目标人群进行营销。清晰的边界(例如邻里或分区)也可确保您不会跨入另一个特工的耕种区。

6.检查比赛 今天足彩比分结果种植 代理商 在那地区

如果有一个完善的 今天足彩比分结果经纪人农业 您的潜在领域,尝试与他们竞争可能并不可行。由于他们具有领先优势,因此您必须发挥创造力。弄清楚他们在做什么,并以此来建立您的品牌。只知道可能需要一段时间才能吸引居住在该社区的人们。

7.比较多个区域 农业今天足彩比分结果

当你想开始 农业今天足彩比分结果 区域,比较多个位置,看看哪个最具整体吸引力。使用以下策略来计算平均房屋销售价格,营业额,竞争等:

平均售价。 提取过去两三年中售出商品的MLS报告,并计算每年的平均售价。

每次销售的平均佣金。 计算平均值 每次销售佣金 基于平均售价。 3%的佣金率和462,000美元的房价中位数将导致每次房屋销售的平均价格为13,860美元(0.03 x 462,000美元= 13,860美元)。

周转率。 用您的农场区域中的房屋数量除以最近两年中出售的房屋总数。如果在过去的两年中有400套房屋和50套房屋被售出,则您的周转率为12.5%(50÷400 = 0.125)。

潜在的收入。 将售出的房屋总数乘以平均佣金。 50栋房屋x $ 13,860 =两年内$ 693,000。

然后,您可以创建一个表格以显示前三名 今天足彩比分结果种植区 权衡您的选择,并确定您的最佳邻居。这是一个例子:

Area 1 Area 2 Area 3
房屋数量 300 400 500
售出房屋数量(最近两年) 40 50 20
周转率 13.3% 12.5% 4%
平均售价 $ 350,000 $ 462,000 $ 750,000
每次销售的平均佣金 $ 10,500 $ 13,860 $ 22,500
潜在收入 $ 420,000 $ 693,000 $ 450,000
市场平均日数 14 30 45
当前列表数 10 5 6

最佳 今天足彩比分结果耕作技术

准备好耕种技术可以在耕种领域赢得更多的潜在客户。以下三种技术可帮助您占领市场:

  • 创建一个 今天足彩比分结果营销计划 (并遵循它!)。
  • 率先用一篮子当地产品欢迎新房主到附近。
  • 知道每次上市的房屋,并抢先预览。

12种今天足彩比分结果耕作创意,可最大程度地提高您的知名度

您需要不断与个人保持联系,以建立自己和您的品牌。以下是12种今天足彩比分结果耕作的想法,可开始最大程度地提高您的知名度:

1.敲门 农业今天足彩比分结果

敲门是在自己的市场中推销自己的免费方法 今天足彩比分结果农场面积。如果您不是本地人,或者是该地区的新手,这是与潜在购物者交流的最佳途径。留给他们 独特的名片 或信息手册,以便他们在准备就绪时可以与您联系。

2.将信息门衣架留在您的 今天足彩比分结果种植 市场

如果房主不在,或者您敲门感到不舒服,请在门上放一些衣架,上面包含有关您要举办的今天足彩比分结果事件的一些信息。确保在衣架上包括您的网站和电话号码。

3.发送 今天足彩比分结果农资 通过直接邮寄

拥有正确的材料是了解如何在今天足彩比分结果中耕种邻居的重要部分。它们可以包括新闻通讯,明信片, 传单,市场报告,刚上市和刚售出的通知等。许多销售专家建议每月寄出今天足彩比分结果农作物材料-您可以期望这样做一年,然后再看到任何一致的结果。

分享您对该地区的特定知识将传达您的信息’重新成为今天足彩比分结果专家。请记住包括您的网站,电话和电子邮件信息以及相关的号召性用语。

4.自动收集电子邮件 今天足彩比分结果农业明信片

使用自动直接邮件服务来 发送个性化明信片 每个月。一个好的策略是将用户定向到一份市场报告,该报告要求他们在查看之前输入电子邮件,这样您就可以跟进新的潜在客户,以查看他们是否想要联系。

5.通过电子邮件将房主发送给 今天足彩比分结果线索农场

一旦潜在客户通过您的明信片,房屋开放或网站提供了他们的联系信息,您就可以发送给他们 今天足彩比分结果通讯 或通过电子邮件进行市场更新。大多数人更喜欢接收数字通信,从而减少了使用直接邮件的成本。不要忘记在电子邮件签名中包含指向您的网站和社交媒体帐户的链接。

6.成为Zillow Premier代理商

Zillow高级代理 提供了一种数字解决方案,以确保您离线耕作的受众群体可以在线看到并与您建立联系。除了与在您选择的邮政编码中搜索的活跃购房者建立联系外,您还可以获得内置的联系人管理系统,对买家正在寻找的房屋的见解,培训等。这样,您不仅可以与市场上的购房者见面,还可以为您提供所需的工具,以使其在当今按需市场上领先两步。

7.赞助您的运动队或计划 今天足彩比分结果农场面积

赞助小联盟团队可以使您在社区中获得积分并增加曝光率。不要将赞助仅限于团队活动。考虑赞助诸如:

  • 社区活动
  • 食物驱动
  • 学校筹款活动

别忘了与您的CPA核对一下赞助是否可以免税。如果您需要资金方面的帮助,请考虑与贷方合作。与贷款人进行联合营销(包括将他们的联系信息添加到您的农业材料中)是减少费用的好方法。

8.为FSBO卖家举办本地活动或免费聚会

通过举办有关如何出售房屋或如何了解房屋价值的免费活动,与社区分享您的今天足彩比分结果专业知识。这在年轻社区中尤其重要- 36%的千禧一代和26%的Gen Xers 根据《 Zillow Group消费者住房趋势报告2018》,尝试自行出售, 但是许多人对此过程不知所措。举办活动或聚会很棒 今天足彩比分结果经纪人耕作技术 因为它可以使您成为区域专家。请务必提供您的电子邮件,电话号码和网站,以便潜在的潜在客户可以跟进。

9.参加本地在线今天足彩比分结果论坛

大多数社区都有一个在线论坛,Facebook组或留言板。通过加入对话并介绍自己成为社区成员和今天足彩比分结果经纪人来赢得信任。您可以不时地发布清单或市场动态,以保持其所在地区的今天足彩比分结果相关名称。

10.分享你的 今天足彩比分结果种植 区’s 社会成长

社交媒体平台,例如 Facebook,Twitter和Instagram 非常适合共享图表,地图甚至模因,以说明这些年来社区的发展或变化情况。请记住,使用相关的首选格式的信息作为受众特征。追踪者的回应和反应将帮助您制定沟通策略。

11.关于您的耕作区最佳景点的博客

突出显示您最好的餐馆,娱乐场所或公园 今天足彩比分结果种植区 在博客文章中,然后在社交媒体和您的网站上分享这些文章。关于博客 新的或令人兴奋的地方 这是让人们分享您的信息的好方法,这使您可以接触到更多潜在的潜在客户。

12.制作一个Facebook广告

采用 Facebook广告 定位特定的邮政编码,兴趣甚至类别“ready to move.” R在针对人口统计信息时,emember理解并遵守《公平住房法》以及所有州和地方的公平住房法律。

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耕种需要时间和大量的精力,还要耐心。如果代理无法执行所有这些操作,则不会带来良好的结果。

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